Horské byty se na dluh téměř neprodávají
VRCHLABÍ Přestože ceny nových horských apartmánů začínají na 80 tisících korunách bez daně za metr čtvereční, zájemců o koupi je mnohem víc, než jaká je nabídka rekreačního bydlení. „Poptávka je strašně vysoká, odráží to celkovou náladu ve společnosti. Češi bohatnou a mohou si dovolit luxusnější bydlení, které nepotřebují, ale chtějí ho,“říká Lukáš Gašpar, jednatel vrchlabské realitní kanceláře Evropa, která se specializuje na prodej krkonošských nemovitostí.
Na vrcholu cenového žebříčku zůstává Špindlerův Mlýn. „V nově vznikajících objektech se cena pohybuje kolem 120 tisíc bez DPH za metr čtvereční,“říká realitní makléř. Nejznámější krkonošské středisko má už velké developerské projekty za sebou, stavby na zelené louce znemožňuje před časem schválený územní plán. Apartmány ale vznikají hlavně přestavbami stávajících nemovitostí. Vyšroubované ceny v „českém Aspenu“se promítají i do cen ve stávající zástavbě. Panelákový byt v původním stavu vyjde kolem 65 tisíc korun za metr čtvereční.
Největší poptávka je podle Gašpara po menších apartmánech s dispozicí 2+kk. „Takové byty se budou na horách vždycky dobře prodávat. Splňují účel, kvůli kterému si je lidé kupují, a stále jsou cenově relativně dostupné,“říká. Roli hraje především dostupnost lyžařských tratí.
Oproti minulosti se zvyšují nároky zákazníků. „Už nestačí mít jen venkovní parkovací stání, klienti chtějí kryté garáže. Vyšší standardy jsou i ve vybavení koupelen či podlahových krytinách,“dodává Gašpar.
Zpřísňování hypoték nemá podle něj na poptávku téměř žádný dopad. „Lidi, kteří kupují rekreační bydlení, to z 95 procent platí z vlastních zdrojů. Cizí zdroje financování používají jen velmi zřídka,“dodává Gašpar.