Podvodníci pronajímají byty, které nevlastní

PRAHA Kritický nedostatek volných nájemních bytů ve velkých městech masivně zneužívají podvodníci. MF DNES měsíc monitorovala inzeráty na pronájem bytů, které se objevují na největších realitních serverech. Podezřelé nabídky v Praze, Brně, Olomouci či Plzni nalezla v desítkách případů.

Rutinou jsou inzeráty, v nichž se lidé vydávají za cizince vlastnící v Česku byty. Zoufalé zájemce nalákají nižší cenou a snaží se je přimět, aby jim peníze poslali dříve, než byt vůbec uvidí. Argumentují obrovskou poptávkou a nutností kvůli osobním důvodům nemovitost pronajmout rychle. Ta přitom často vůbec neexistuje.

Na příbězích podvedených, které MF DNES shromáždila, se však ukazuje, že naletět mohou i ti, kteří si nabízený byt osobně prohlédli.

Paradoxně k tomu přispívá platforma na krátkodobý pronájem bytů Airbnb, která nabídku dlouhodobých pronájmů omezila a vyšponovala ceny. Nyní platformu podvodníci začali využívat k tomu, aby se na pár dnů dostali ke klíčům od volných bytů. Vydávají se za majitele a po prohlídce byt „pronajmou“nic netušícím zájemcům o dlouhodobé bydlení.

Policie nyní například pátrá po muži, který takto na pár dnů půjčený byt v Praze 10 stihl za 11 tisíc měsíčně pronajmout hned třem lidem. Na zálohách získal celkem 60 tisíc.

„Byt v minulosti nabízel oprávněný majitel ke krátkodobým pronájmům přes webovou aplikaci a pachatel zřejmě tímto způsobem získal klíče,“vysvětluje policejní mluvčí Jan Daněk.

Ukazoval půjčený byt

Sedmadvacetiletého Lukáše a jeho přítelkyni zase zaujal pronájem bytu v centru Brna. „Na prohlídce nás zarazilo, že v bytě bylo úplně vše včetně ručníků, nádobí, a dokonce i povlečení. Bylo tam naklizeno jako v hotelu,“popsal Lukáš první moment, kdy začal pochybovat.

Když fotky z inzerátu prověřil na internetu, našel je i na serveru Airbnb. Byt prozkoumal v katastru. Vlastnil ho někdo úplně jiný. Mladík se tedy se skutečným majitelem spojil a společně zjistili, že si bývalý host udělal kopii klíčů. Byt pak k prohlídce ukazoval ve chvíli, kdy v něm byl ubytovaný.

Majitel podvodníka nedohledal. Jeho byt si totiž pronajal pod falešnou identitou. Minimálně dva lidé však tomuto falešnému inzerentovi naletěli a poslali peníze.

Podle právníků přitom v podobných případech nestačí podat jen trestní oznámení. „Poškozeným bych poradil se připojit k trestnímu řízení s nárokem na náhradu škody. V takovém případě při dopadení a odsouzení pachatele soud vedle trestu může uložit odsouzenému rovnou povinnost k náhradě škody,“radí Michal Mohelský z advokátní kanceláře HSP & Partners.

Jenže nejprve musí policisté podvodníka najít. Vyšetřovatelé jsou přitom úspěšní jen zřídka. Potřeba je proto podle nich být preventivně obezřetný. „Je důležité si prověřit, kdo je skutečným majitelem bytu a zda inzerent disponuje jeho plnou mocí,“radí mluvčí policejního prezidia Lenka Sikorová.

Falešné doklady

Jak zjistila MF DNES, ani to stačit nemusí. Studentku Anetu a její kamarádku zaujal pronájem dvoupokojového bytu v pražském Karlíně. Majitel chtěl jen 12 tisíc korun. Dívky si byt prohlédly. V katastru nemovitostí zjistily, že patří investičnímu fondu. V obchodním rejstříku si pak potvrdily, že za něj vystupuje muž, se kterým jednají. Jeho identitu zkontrolovaly pomocí občanky.

Následně podepsaly smlouvu, zaplatily nájem a kauci a domluvily se, že druhý den dostanou klíče. Muž ale přestal reagovat. Když se pak dívkám podařilo kontaktovat přímo investiční fond, zjistily, že o nich jeho pracovníci nikdy neslyšeli. I tento podvodník využil zfalšované doklady. „Byt jsem na šest dní poskytl jednomu muži. Když jsem po něm chtěl klíče zpět, zablokoval si mě,“popisuje situaci skutečný reprezentant fondu Antonio Salaris. Inzerát vystavený na serveru Bazos.cz přitom vidělo několik tisíc lidí, je proto možné, že podvedených je mnohem víc.

Systém na odhalování podvodů

Realitní servery se pokoušejí podvodníkům čelit. Důvěryhodnost je pro ně klíčová. „Bohužel nemáme žádný mechanismus, jak automaticky odhalit podvodné inzeráty, takže máme zaměstnance, kteří je každý den ručně prochází. Reagujeme na nahlášení ať už samotných inzerentů, nebo zájemců, kterým se zdá inzerát podezřelý. Měsíčně se jedná asi o dvě procenta inzerátů, které lze označit jako podvodné,“ říká mluvčí společnosti Seznam.cz Aneta Kapuciánová.

Naproti tomu třeba portál Reality.iDNES.cz nebo Bezrealitky.cz využívají na rozpoznávání podezřelých inzerátů IT systémy. „Při množství inzerátů, které se u nás objevují, jsme museli vyvinout automatický systém, jenž odstraní 99 procent všech pokusů o zadání podvodného inzerátu,“vysvětluje výkonný ředitel portálu Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.

„Vyvíjíme novější a chytřejší detekci takových inzerátů, s chybovostí na úrovni několika promile. Do nabídky se tak vůbec nedostanou,“říká projektová manažerka Reality.iDNES.cz Monika Lukášová. Ruční kontrolu, byť přesnější, není podle ní možné využívat pravidelně kvůli obrovskému množství denně aktualizovaných, vytvořených nebo importovaných inzerátů. „Bohužel i přes naši snahu se ne všechny inzeráty podaří odhalit a znemožnit jejich inzerci,“dodává Lukášová.

Jak jedná podvodník

Leccos ale může odhalit i zájemce sám. Jak plyne z analýzy MF DNES, podvodníci často vystupují jako zahraniční majitelé. Inzerent tak například komunikuje výhradně e-mailem, anglicky nebo špatnou češtinou. Na vše spěchá. A další kroky podmiňuje zaplacením vratné zálohy – nájmu na dva až tři měsíce. Bezpečnost transakce obhajuje přítomností prostředníka – například zmíněnou službou Airbnb. Pokud by k nájmu nedošlo, americká firma údajně zálohu automaticky vrátí.

Jenže to tak nefunguje. „Byl jsem zoufalý, u všech pronájmů mi přišla odpověď, že jsem několikátý zájemce v pořadí, a nikdy to nevyšlo. Proto jsem poslal zálohu 18 tisíc. Měla mi zaručit prohlídku,“svěřuje se Martin, který chtěl byt v Hradci Králové. Jenže druhá strana přestala komunikovat. „Platil jsem přes jakousi platební bránu, takže nešlo dohledat, kam peníze odešly,“dodává. Platební odkaz totiž vedl na podivnou zahraniční službu, odkud peníze nezíská zpět ani policie.