Stavba rodinného domu se prodraží
Od ledna se bude stavět podle přísnějších norem. Podle nařízení EU musí být rodinné domy energeticky šetrnější. A bude to dražší.
PRAHA Plánujete stavbu rodinného domu? Příští rok pro vás bude přelomový. Stavebníci od 1. ledna musí splnit přísnější podmínky na energetickou spotřebu domu. Kdo nestihne povolení, od příštího roku bude stavět podle přísnějších podmínek a dráž, ale jeho dům bude šetrnější k životnímu prostředí. „Povinnost stavět budovy s téměř nulovou spotřebou energie stanovuje zákon o hospodaření energií,“popisuje mluvčí ministerstva průmyslu a obchodu Štěpánka Filipová.
Od 1. ledna 2020 budou nové podmínky platit pro nové budovy s plochou do 350 metrů čtverečních, to znamená především pro všechny rodinné domy. Nově se budou muset stavět s téměř nulovou spotřebou energie. „Ta nula tam zní jako strašák, ale je velmi benevolentní,“říká Petr Zahradník z České rady pro šetrné budovy.
První požadavek je na „stopu“tepla – zjišťuje se, kolik tepla z domu utíká, a počítá se pro dům jako celek. Zpřísnění se bude týkat kvality zateplení, fasády, oken, podlahy, ale neznamená to, že nutně všechny konstrukce musí být lepší. „Požadavek není striktní pro jednotlivé prvky, ale zpřísňuje se pro dům jako celek. Nedá se tedy říct, že je nutné použít lepší okna nebo použít o deset centimetrů širší izolaci než dnes, musíte zlepšit vlastnosti celého domu o deset procent,“vysvětluje Zahradník.
Druhý požadavek, který se od Nového roku zpřísňuje, je na takzvanou neobnovitelnou primární energii. To znamená, kolik energie potřebujete pro provoz domu. Parametr se zpřísňuje asi o 15 procent.
„Když bude zdrojem tepla tepelné čerpadlo, tak nebudete mít problém, nebo pokud použijete kvalitní kondenzační plynový kotel,“popisuje Zahradník.
Podle odborníků se novostavba rodinného domu může prodražit o 10 až 30 procent.
10–30 % O tolik se může prodražit stavba nového rodinného domu.
Teď investované peníze se podle odborníků vrátí v budoucnu. „Když investor přemýšlí dopředu, tak to dražší nebude. Tedy za předpokladu, že nepočítá jen s okamžitou investicí, ale i s budoucími náklady na provoz domu,“uvádí Petr Zahradník z České rady pro šetrné budovy.
Zdražení ale nemusí přijít automaticky. Část stavebních firem totiž zvedla ceny už loni a předloni, kdy začaly předpisy platit i pro developerské bytové projekty.
MF DNES oslovila několik společností zabývajících se výstavbou rodinných domů. Většina z nich mluví o zdražování maximálně okolo deseti procent v závislosti na použitých materiálech či technologiích. „Stavíme dřevostavby a u těch se bude muset pozměnit technologie vytápění. V domě tak bude muset být tepelné čerpadlo či fotovoltaika. Na konečné ceně domu se tato změna ukáže. Technologie, kterou budeme muset používat, je dražší,“uvedl Jan Malina ze stavební firmy Bajulus.
Nový předpis se dotkne například i oken, firmy si je proto více hlídají. „Důraz klademe hlavně na okna, zajímá nás součinitel prostupu tepla oknem. Tedy kolik tepla okno propustí ven a kolik se v interiéru udrží. To hlídáme,“popsal Vasyl Klyvets ze stavební firmy Profi Stavař.
Všichni se shodují, že problém budou mít čistě elektrické zdroje vytápění. Elektřina má z pohledu primární neobnovitelné energie špatné hodnocení, protože z velké části pochází z hnědouhelných elektráren. Pokud by někdo chtěl celý dům vytopit přímotopy a k tomu si pořídit velký bojler, tak bude mít s novými předpisy problém.
Nejvíc zdraží ty nejlevnější
Zdražování se bude týkat hlavně developerské výstavby rodinných domů, která se pohybovala na hraně energetické a ekologické legislativy. Zkrátka u těch, kde se šetřilo na materiálech. „Největší problém bude mít developerská výstavba, kde se levně staví a neřeší provoz a která měla už teď problém splnit minimální podmínky,“vysvětluje Zahradník.
Investoři, kteří stavějí sami pro sebe, se podle něj většinou nesnaží ušetřit na stavbě, ale na provozu. Což je v pořádku. „Člověk by si měl uvědomit, že to nedělá jen pro teď, ale i pro budoucnost. Nové domy jsou navíc šetrnější k životnímu prostředí,“vysvětluje Zahradník.
A právě těchto stavebníků se nová nařízení teď dotknou nejvíce. Od roku 2016 začaly postupně platit přísnější podmínky pro nové veřejné stavby, loni pro všechny developery a teď i pro soukromé investory.
Byť odborníci uklidňují, že de facto o nic nejde, lidé si to evidentně nemyslí. Promítlo se to i do počtu vydaný stavebních povolení, která umožňují stavět ještě podle starých podmínek. Jen během prvního pololetí úřady těchto povolení vydaly nejvíc za posledních 11 let, skoro 9 000.
A co je nutné dodat, nové předpisy se netýkají rekonstrukcí starších budov. Dá se očekávat, že další změny pro nové domy budou v budoucnu následovat. Energetická náročnost je jen jedním z témat, která se v současnosti řeší, dalším je třeba kvalitní vnitřní prostředí.
„Budovy nejde donekonečna utěsňovat, vnitřní prostředí je ale i o akustice nebo vnitřním osvětlení,“vysvětluje Zahradník.
Budoucnost bude zelenější
Další velké téma pro příští roky je hospodaření s vodou. Cílem je, aby když zaprší, se voda co nejdéle udržela, než odteče. A použila se kromě zalévání i třeba na ochlazení domu nebo na splachování. Například, když má dům střechu porostlou travou, tak ta vodu zadrží a její odpařování pak dům samozřejmě ochlazuje.
Některá města už začínají takzvané zelené střechy vyžadovat, nemá to vliv jen na budovu, ale i na její okolí. „Taková povinnost tu ještě není, ale už se rozbíhá podpora – motivace. Fungují různé dotační programy, delší dobu tu je zelená úsporám, už teď můžete dostat peníze na zelenou střechu,“radí Zahradník.