Nový „zlatý“důl: správa nájemních bytů
Vyřizování administrativy spojené s pronájmem bytu je rostoucím byznysem
PRAHA Mnoho majitelů bytů omrzela úskalí spojená s jejich pronajímáním. Obětovali proto část výdělku a svěřili nemovitost správcovské firmě. Poptávka po tomto typu služeb roste, specializované firmy spravují tisíce bytů a jejich portfolia dosahují miliardových rozměrů.
„Zájem roste především v Praze a Brně. Podle nás je za tím zvýšení povědomí o těchto službách, které ještě před pár lety neexistovaly,“říká spoluzakladatel platformy Ideální nájemce Martin Březina.
Většinu klientely externích správců tvoří soukromníci, kteří vlastní jeden či dva byty. Starosti s pronajímáním však takto řeší i investoři, jimž patří desítky nemovitostí.
Správcovská společnost si byt od majitele zpravidla pronajme a pak jej podnajímá koncovým uživatelům. „Vlastníkovi tak odpadají všechny starosti spojené s technickými závadami, neplacením nájemného, znovuobsazováním bytu či přepisováním energií,“popisuje obchodní ředitel firmy Tvůjsprávce Jindřich Brož.
Většina správců klientům garantuje výdělek i v případě, že je jejich byt prázdný. Za servis si účtují zhruba 10 až 20 procent ceny nájmu.
Kromě dlouhodobých pronájmů je na vzestupu i spravování těch krátkodobých. Zejména v Praze působí specializované firmy, které místo vlastníků pronajímají jejich byty přes platformy typu Airbnb.
Popularita nájemního bydlení v Česku roste, o post „rentiéra“však mezi vlastníky bytů příliš velký zájem není. Majitelé jej raději svěřují specializovaným firmám, externí správci hlásí nebývalý zájem o jejich služby.
„Lidé si začínají uvědomovat hodnotu vlastního času,“říká Jan Jaša ze správcovské společnosti Bohemian Estates, která se stará o více než 800 nemovitostí v hodnotě přes pět miliard korun.
Činnosti spojené s pronájmem bytu totiž zaberou i desítky hodin ročně. Správci tak majitelům prověřují a vybírají vhodné nájemce a přebírají veškerou agendu i odpovědnost za stav nemovitosti.
Službu využívají především soukromníci. „Naši klientelu tvoří z 90 procent vlastníci jednoho či dvou bytů,“uvádí například za společnost Stálý Nájem Yvonne Hynková.
Investoři, jimž patří desítky nájemních bytů, se o ně většinou starají sami. Jejich správu předávají dál pouze v případě, že je berou jako vedlejší zdroj příjmu.
„Spousta vlastníků velkého počtu bytů se o ně stará místo zaměstnání, živí se tím. Máme však i klienty s desítkami bytů,“dodává spoluzakladatel platformy Ideální nájemce Martin Březina. Služba spravuje ve čtyřech městech celkem přes tisíc bytů.
Správcovské společnosti působí především v Praze a Brně, kde je zájem o bydlení v nájmu nejvyšší. V hlavním městě se v současnosti byty pronajímají v řádu několika dnů, na jeden inzerát se hlásí i několik desítek zájemců.
Kromě dlouhodobých pronájmů se stále víc správců zabývá také těmi krátkodobými. V turisticky exponovaných lokalitách roste poptávka po službách, které majitelům bytů zařizují například jejich pronájem přes platformy typu Airbnb.
„Je to z toho důvodu, že s krátkodobými pronájmy sice můžete dosáhnout vyšších příjmů, ale na druhou stranu je s tím mnoho starostí. Musíte vést knihu hostů, platit lázeňské poplatky nebo ohlašovat hosty na cizinecké policii,“popisuje Zuzana Benešová, zakladatelka společnosti Seven Keys. Firma spravuje v centru Prahy 65 bytů, stará se o předávání klíčů, úklid či dodávky ložního prádla.
„Správa i jen jednoho bytu na krátkodobé pronájmy je velmi náročná, především časově,“potvrzuje Petr Skála z firmy BnB Plus.
Na rozdíl od dlouhodobých nájmů externí správcové v tomto případě klientům zpravidla výdělek negarantují. „Pracujeme na bázi win-win, pokud nevydělává klient, nevyděláváme ani my. Před začátkem spolupráce připravíme kalkulaci potenciálních příjmů a nákladů. Vycházíme z opravdových dat a neslibujeme nereálná čísla, jen abychom klienta nalákali,“uvádí Benešová.
Správa nájemních bytů však není doménou pouze specializovaných firem, věnují se jí také realitní kanceláře.
Na nájemní bydlení se stále více zaměřují také developeři, kteří sázejí na to, že poptávka po něm bude dál růst. Ženou ji jak vysoké ceny nemovitostí, tak zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték, kvůli kterým velká část lidí na vlastní dům či byt nedosáhne. V budoucnu tak zřejmě zájemců o koupi výrazně ubude.
Nájmy v posledních letech zejména ve velkých městech vyletěly nahoru, v Brně už jejich růst překonal i růst cen bytů.
Kromě správy nájemních bytů je lukrativním byznysem také vedení bytových společenství, o něž jejich obyvatelé nemají zájem.Většina takzvaných SVJ už minimálně na část administrativy služby externích správců využívá a jejich podíl bude zřejmě do budoucna dál narůstat. „Tento trend je dnes evidentní. Čím dál více budou tyto správcovské firmy zastávat i přímo funkci statutárního orgánu,“uvedla již dříve Kateřina Horáková ze Svazu českých a moravských bytových družstev.
Činnosti spojené s pronájmem bytu totiž zaberou i desítky hodin ročně.