Staví se nejvíc za 12 let
Ani vyšší prodej bytů neuhasil obří poptávku po bydlení. Loni se také zahájila rekordní výstavba
PRAHA Délka stavebního řízení v metropoli dosahuje až deseti let. Za tu dobu se může kompletně změnit situace na trhu. Ještě v roce 2012 o nové byty nebyl zájem a developeři museli s cenou dolů na 55 tisíc korun za metr čtvereční. Nyní stojí průměrný byt dvojnásobek a nabídka nestačí vysoké poptávce. Přesto se podle údajů za loňský rok začíná trh stabilizovat a bytů ve výstavbě přibývá. Vedení města však upozorňuje, že samotná komerční výstavba dostupnost bydlení nezlepší. Praha proto připraví kompletní strategii rozvoje bydlení.
Podle analýzy společností Skanska Reality, Trigema a Central Group se v roce 2018 v Praze prodalo 5 600 bytů, tedy o 600 více než loni. Největší prodeje byly v posledním čtvrtletí 2019, které se tak stalo nejúspěšnější za poslední tři roky.
„Rok 2019 předčil naše prognózy. Důvodem vyšších prodejů mohou být stále nízké úrokové sazby spojené s vysokou poptávkou, ale došlo také k určitému zlepšení v počtu povolených bytů,“říká šéf Central Group Dušan Kunovský.
Nejvíce započaté výstavby
Developerům přitakává i Český statistický úřad, podle jehož dat za jedenáct měsíců loňského roku začala výstavba 4 969 bytů, což je nejvyšší počet od roku 2008. Předloni to za stejné období bylo 2 194 bytových jednotek.
Od čísel za loňský rok se odvíjí i prognózy pro rok letošní. „Prodeje by se mohly udržet na podobné úrovni. Mohlo by se také více bytů povolit a dostat do nabídky,“odhaduje Kunovský. „Ceny bytů se v loňském roce stabilizovaly a tento vývoj se bude opakovat i letos. Ceny neporostou nijak dramaticky, možná budou i stagnovat,“dodává předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Zároveň se developeři shodují na tom, že nabídka ani letos neuspokojí vysokou poptávku a dostupnost bydlení v hlavním městě bude stále nízká. „V Praze bude nadále nedostatek bytů za rozumné ceny,“shrnuje Juraj Murín ze Skansky. Aktuálním trendem, který souvisí s vysokými cenami bydlení, je také zmenšování bytů na trhu. „V průběhu tří let se průměrná velikost garsonky snížila o osm metrů čtverečních na nějakých dvaatřicet metrů,“uvádí Kunovský.
70 tisíc bytů na brownieldech
S dostupností bydlení by mohly pomoci velké brownfieldy. Ze 109 tisíc bytů, které jsou v nějaké fázi přípravy, jich je na místech, jako jsou Bubny-Zátory, žižkovské nákladové nádraží nebo vlakové nádraží na
Smíchově, naplánováno téměř sedmdesát tisíc.
Jejich otevření výstavbě by se podle developerů mohlo přiblížit. „Pozitivně vnímáme kroky současné pražské koalice, která ohledně zablokovaných změn územního plánu dává věci do pohybu. Z hlediska podpory výstavby je to asi nejzásadnější krok,“říká Kunovský.
Vedení města upozorňuje, že samotná masivnější výstavba k větší dostupnosti bydlení nepovede. „Přestože už byl překročen pomyslný práh pěti tisíc bytů, tak je bydlení problémem, který nemá jen jednu příčinu, a musí být použít mix řešení. Vedle komerční výstavby je to družstevní bydlení či regulace Airbnb,“říká primátor Zdeněk Hřib (Piráti).
Radní hlavního města proto zadali Institutu plánování a rozvoje úkol, aby do června vypracoval Strategii rozvoje bydlení. „K bytové politice se dlouhodobě přistupovalo nekoncepčně. Proto je nezbytné zpracovat nový strategický rámec, který bude pro bytovou politiku města směrodatný a závazný v dlouhodobější perspektivě,“uvádí radní Hana Kordová Marvanová (Spojené síly pro Prahu / STAN).
Vedení metropole chce stále rostoucí ceny bydlení řešit zrychleným povolováním staveb a dalšími opatřeními, jejichž součástí je i zastavení privatizací městských bytů či podpora družstevní výstavby.
Zrychlení a zjednodušení povolování staveb slibuje i vláda, a to prostřednictvím připravovaného stavebního zákona, který by měl podle jejích plánů platit od roku 2021. Norma má však celou řadu kritiků, podle nichž příliš nahrává developerům. Návrh zákona vadí i magistrátu, a to kvůli tomu, že nová legislativa omezí pravomoci samosprávy nebo zavede automatické souhlasné rozhodnutí stavebního úřadu po uplynutí šedesáti dnů.