Městům došly peníze, zdraží nájem
Města po letech zvedají nájemné ve svých bytech, někde hodně citelně.
PRAHA Zatímco tržní nájemné napříč Českem průběžně roste, nájmy městských bytů za ním zaostávaly a někde zůstaly i desetiletí zmrazené. Teď se mnoho radnic odhodlalo ke zdražení bydlení, aby v době koronavirové krize přilepšily svým rozpočtům.
Šestasedmdesátileté Marii S. vypršela loni v říjnu nájemní smlouva na obecní byt. Při uzavírání nové smlouvy však zjistila, že jí Praha 3 zvedla nájemné o polovinu.
Zatímco předtím vyšel byt 2+1 o výměře 72 metrů čtverečních na 6 856 korun bez poplatků měsíčně, teď je to 10 405 korun. Celkem i s poplatky tak platí 14 tisíc korun. Její příjem činí 16 500 včetně příspěvku na bydlení, na který má nárok jako invalidní důchodkyně. Na vyžití jí tak reálně zbývá méně než 2 500 korun.
„I když předtím radnice slibovala, že bude brát ohled na důchodce a zdravotně handicapované, což maminka je, zvedla nájem na maximum,“řekl MF DNES Petr, syn paní Marie. Podle něho už nepřipadá v úvahu, že by se maminka ve svém věku stěhovala. V bytě dřív bydlela s manželem a cítí se tam jako doma. Rodina proto musí seniorku finančně podporovat.
V podobné situaci se ocitly v poslední době stovky dalších lidí zejména v hlavním městě, kde se nájemné navyšuje nejdramatičtěji.
Pražský magistrát jej u nově uzavřených smluv zdražil na 164 korun za metr čtvereční a měsíc v širším centru a na 132 korun na periferiích metropole. Dřívější výše nájmů se v 7 700 magistrátních bytech pohybovala mezi 56 a 148 korunami za metr čtvereční.
„Výše nájmů magistrátních bytů se více než 17 let nezměnila,“zdůvodnil krok radní města pro bydlení Adam Zábranský (Piráti). Příjem z nájmů podle něj nestačí ani na údržbu stávajícího fondu, natož na jeho rozšiřování.
Nájemné navyšují ale i další města napříč republikou. Zdražují například Plzeň, Hradec Králové, Nymburk, Sokolov či Zlín. Mnoho radnic ke zdražování přikročilo kvůli nižším daňovým příjmům.
Městské byty jsou stále levnější
Existují ale i další důvody, proč se zastupitelé rozhoupali k nepopulárnímu kroku. Cena za městské byty totiž leckde dosahuje jen zlomku částky, kterou si účtují soukromí vlastníci. V řadě případů je nájemné v klasických bytech v majetku měst dokonce nižší než v těch pro sociální případy.
Například v Čáslavi, kde panuje celkový nedostatek nájemního bydlení, platí lidé v městských bytech necelých 63 korun za metr čtvereční měsíčně (stejně jako v sociálních bytech). Za byt o rozloze 50 metrů čtverečních to dělá 3 150 korun. Obdobně byty jsou přitom v nabídkách soukromníků k mání v průměru za trojnásobek. Čáslavská radnice teď rozhodla, že od května zvýší cenu zatím o deset procent na necelých 70 korun za metr. „V uplynulých letech se nájemné nezvedalo ani o inflaci, protože to bylo bráno jako nepopulární krok. My ale musíme postupovat s péčí řádného hospodáře,“řekl MF DNES místostarosta Čáslavi Martin Horský.
Radnice jsou ale při narovnávání cen limitované zákonem. „V bytech postavených se státní dotací může být nájemné maximálně 64,70 korun za metr podlahové plochy. Zvyšovat jej lze pouze o inflaci. V klasických bytech se pak úprava řídí občanským zákoníkem. Zdražit lze maximálně o 20 procent jednou za tři roky,“podotýká mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Vilém Frček. V klasických nájemních bytech se letos zvýší platba i v Hradci Králové, kde se s cenami nehýbalo od roku 2012. „U těch, kteří hradí 90 korun za metr čtvereční a měsíc, bude zvýšení o 20 procent,“potvrdila mluvčí města Kateřina Šmídová.
Nové smlouvy jsou už uzavírány na ještě vyšší částku – až 130 korun za metr čtvereční.
Od roku 2012 bylo zmrazené nájemné také v Plzni. V prosinci roku 2019 pak schválila rada postupné navyšování nájemného u smluv uzavřených na dobu určitou. Zvyšuje se každoročně vždy k 1. březnu, a to o míru inflace za rok předcházející plus tři procentní body (maximálně však o šest procent).
Podobný systém zvyšování nájemného o inflaci uplatňují i Karlovy Vary. Od roku 2013 tam ceny všech nájmů jednotek v majetku města vzrostly celkem o 7,6 procenta. „To, jestli se daný rok inflační doložka uplatní, nebo ne, rozhoduje rada města, když statistický úřad vydá své údaje za uplynulý rok,“uvedl mluvčí Karlových Varů Jan Kopál.
Nejisté zdražování
Další města, jako Liberec, Tábor, Česká Třebová nebo Přerov, začala se zdražováním nájemného ve svém fondu už loni. Kvůli pandemii se z toho ale stalo pro veřejnost ještě více citlivé téma než v jiných letech. Konkrétně v Sokolově tak zastupitelstvo rozhodlo o tom, že se zdražení odloží a začne platit až od letoška. Pak jsou tu radnice, které zvýšení nájemného ještě v tomto roce plánují, ale zatím není jasné, o kolik a kdy. „Možnost zvýšit nájemné nyní zvažujeme,“sdělil Radim Jelínek, vedoucí Kanceláře primátora Magistrátu města Pardubic.
V Kolíně se vedení města na zvýšení nájemného shodlo už před dvěma lety. Jenže tomu stále brání vyšší instance. Většina městských bytů je přednostně obsazena zaměstnanci automobilky TPCA. Podle nařízení vlády z doby před více než patnácti lety, kdy se byty stavěly, město nemůže s výší nájmu hýbat až do roku 2025 (respektive jen o inflaci). Podle starosty Kolína Michaela Kašpara se to mělo změnit už letos. Kolín začal jednat o deregulaci nájemného v těchto bytech s ministerstvem pro místní rozvoj.
Několik oslovených měst také plánuje udělat revizi, kdo v jejich bytech reálně bydlí. „Máme podezření, že někteří lidé si mezi sebou byty přepouštějí a vydělávají na tom. Pak není dostupné bydlení pro ty, kdo to opravdu potřebují,“říká místostarosta Čáslavi Horský.
Pokud kontroly zjistí, že nájemníci sami v bytech nebydlí, ale pouze s městským bytem kšeftují, smlouva se vypoví.
Zlín kontroluje užívání městských bytů pravidelně a postupuje nekompromisně. „Pokud je byt užíván v rozporu s nájemní smlouvou, je smlouva vypovězena,“uvedla Eva Husáková, vedoucí majetkového odboru zlínské radnice.