Nenasytné airbnb je zpět
Pro majitele bytů představuje airbnb dobrý byznys. Rezidenti a hoteliéři si ale zoufají a smysluplné řešení je v nedohlednu.
Techno, dunící do noci, neuzavřené domovní vstupní dveře anebo přeplněné popelnice – stálí obyvatelé domů nade vši pochybnost mají jasno. Po pár měsících nebývalého klidu se vrací život do krátkodobě pronajímaných bytů. Jak ale zkrotit a efektivně kontrolovat bující krátkodobé pronájmy, na které vedle rezidentů doplácejí i hoteliéři?
„Počty bytových jednotek sloužících ke krátkodobému ubytování se po přechodném poklesu z roku 2020 vrátily v podstatě na úroveň roku 2019,“potvrzuje Ondřej Boháč, ředitel Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR). Pandemie podle něj pouze zastavila prudký nárůst počtu bytů určených pro krátkodobé ubytování.
Září rozhodne
Tlak turistů, hledajících tento model bydlení, směřuje především na centrum. V celém hlavním městě je takto využíváno kolem 13 500 bytových jednotek, v Praze 1 jde minimálně o každý pátý byt. „Jediné, co se změnilo, je jejich využívání, které vzhledem k nižšímu počtu turistů dosahuje dvou třetin předcovidové úrovně,“uvádí Ondřej Boháč. Jinými slovy – byty nejsou obsazené třicet dnů v měsíci, ale třeba jen dvacet.
Na tom, zda se situace skutečně plně vrátí k časům před pandemií, se realitní experti zatím nedokážou shodnout. „Počet zahraničních návštěvníků sice roste, ale zdaleka nedosahuje úrovně z doby před pandemií. Tlak na využití bytů ke krátkodobému pronajímání v současnosti představuje možná jen letní ‚zašumění‘. Jasno podle mne bude až v září,“míní Michal
Pich ze společnosti Reality Bohemia.
Turisté se opravdu do hlavního města vracejí, to uvádí také aktuální údaje Českého statistického úřadu (ČSÚ) za 1. čtvrtletí roku 2021. Od ledna do března v ubytovacích zařízeních nocovalo zhruba 82 tisíc osob, přibližně třetina ze zahraničí – prim měli Slováci, Němci a Francouzi. V průměru cizinci v Praze strávili 3,4 dne, přičemž nejdéle se zdrželi Britové a Američané. Pro srovnání – za 1. čtvrtletí roku 2019 se v hlavním městě ubytovalo více než půldruhého milionu turistů.
Příliš výhodný byznys
Zatímco na tom, zda počty turistů opět dosáhnout milionových hodnot jako tomu bylo v roce 2019, se realitní experti neshodnou, v jiné věci mají jasno. Krátkodobý pronájem skrze airbnb či podobné platformy má pro majitele bytů mimořádné výhody a řešit situaci nebude snadné.
„Fenomén sdíleného ubytování se rozvinul do takových rozměrů, že je schopen doslova rozežrat město zevnitř. Situace začíná být kritická – neregulované sdílené ubytování zvyšuje nedostupnost bydlení pro mladé a komplikuje život starousedlíků,“konstatuje pražský primátor Zdeněk Hřib (Piráti).
Pandemické omezení cestování a výrazně nižší počet zahraničních hostů měly přitom podle některých úředníků či realitních znalců nahrát změně typu nájmů na déledobější smlouvy, a tím airbnb omezit.
„Na jaře a na podzim 2020 skutečně došlo k vypuštění několika tisíců bytů na trh s dlouhodobými pronájmy – ve většině případů se jednalo o byty z krátkodobých pronájmů,“konstatuje Martin Březina z UlovDomov.cz. Šlo však jen o dočasný jev.
„Zmíněné změny se týkaly hlavně těch bytů, jejichž majitelé splácejí hypotéku. Než držet prázdné prostory a doplácet na ně, tak raději volili smlouvu, která jim pokryje alespoň režii,“vysvětlují odborníci na nemovitosti. Řadu „krátkodobých“bytů ale drží fondy či firmy. „Těm dočasný nedostatek krátkodobých nájmů příliš nevadí. V nemovitostech mají uložený velký kapitál a vyplatí se jim čekat,“říká Michal Pich.
Magistrát hledá a zatím nenachází řešení
„Pro nás je to nekontrolovatelná zóna, která nahrává šedé ekonomice. Všichni mají mít stejné podmínky pro podnikáni,“říká s nelibostí Václav Stárek, prezident Asociace hotelů a restaurací. Zatím to ale nevypadá, že by se dařilo najít řešení. „Praha potřebuje mnohem větší podporu státu při řešení těchto problémů, a to jak při schvalování zákonů, tak ve spolupráci s jednotlivými ministerstvy na zpracování konkrétní metodiky k vymáhání dodržování stávající legislativy ze strany stavebních či živnostenských odborů,“říká radní magistrátu Hana Kordová Marvanová (TOP 09 a STAN – Spojené síly pro Prahu).
A konkrétně? „Dlouhodobě voláme po transparentnosti, pomoci může novela Živnostenského zákona. Ten by měl jasně nastavit pravidla pro tuto sféru,“nabízí východisko zástupce hoteliérů Václav Stárek.