Praha jako developer
PRAHA Dostavba bloku bytových domů kousek od Andělu, výstavba na zanedbaném pozemku ve Vršovické ulici nebo budova u dopravního uzlu na Palmovce. Magistrát pokročil v přípravách městských bytových domů, které mají pomoci řešit nedostupnost bydlení v Praze. S podrobnějším plánováním konkrétních projektů začalo vedení města včera, když odsouhlasilo přípravu až 310 bytů v pěti různých lokalitách. Všechny projekty připravuje Pražská developerská společnost (PDS), které město pozemky určené k výstavbě vložilo do správy.
„PDS má dneska od města požehnání zahájit developerskou fázi spočívající v tom, zařídit všechny úkony vedoucí k tomu, aby projekty získaly územní rozhodnutí a posléze stavební povolení,“vysvětluje ředitel PDS Petr Urbánek. V příštích týdnech bude PDS vypisovat ve spolupráci s dotčenými subjekty architektonické soutěže na pár vybraných projektů.
„Snažíme se stavět. Projekty budou mít buď architektonickou soutěž, nebo transparentní výběr architekta,“říká za vedení města náměstek pro oblast územního rozvoje a územního plánu Petr Hlaváček (Spojené síly / za TOP 09).
„Příští týden předložíme ke schválení i další projekty, dohromady zatím plánujeme asi 700 bytů. Ve střednědobém horizontu, když se město nadále bude chovat zodpovědně, tak jsme v průběhu dvaceti let schopni postavit šest až sedm tisíc bytů na pozemcích Prahy,“dodává náměstek.
Náklady na výstavbu a přípravu schválených projektů zatím město odhaduje na 1,2 miliardy korun. V současné době Praha počítá s výstavbou
v páté městské části v ulici V Botanice, kde by měl na menším pozemku vzniknout nový bytový dům o velikosti 45 až 60 nájemních bytových jednotek s menšími obchody a provozovnami služeb v přízemí.
Větší objekt Praha plánuje postavit na Vršovické ulici vedle stadionu Ďolíček. Tam by metropole mohla investovat až do 140 nových bytů společně s maloobchodními prostory. Výstavbu chce metropole také koordinovat s urbanistickým řešením okolí, včetně hrubého návrhu úpravy stadionu Ďolíček a přilehlého území Botiče.
Další tři projekty se nacházejí v Zenklově ulici na Palmovce a v Ládví i v rezidenční lokalitě Nový Zlíchov. Začátek výstavby má koalice na magistrátu naplánovanou na další volební období, mezi roky 2023 a 2026.
Podobu budoucí vlastnické struktury bytů ale radní podrobně připravenou ještě nemají. Praha má zatím v plánu pro projekty připravit platná územní rozhodnutí a o finálním rozdělení jejich vlastnické struktury chtějí ještě debatovat.
„Významné procento bude stavět město, potom předpokládáme i vznik nějakého družstevního bydlení a případně u menších staveb i baugruppe neboli spolkového bydlení,“vysvětluje Hlaváček.
Bydlet budou vybrané skupiny
Byty v budovách, které zůstanou ve správě Prahy, chce magistrát nabídnout za dostupnou cenu vybraným skupinám nájemníků. Mezi ně v současné době spadají čtyři typy lidí. „Jsou to osoby se zdravotním postižením, typicky občané na vozíku,“komentuje situaci radní pro bydlení Adam Zábranský (Piráti).
„Dále senioři, zástupci podporovaných profesí a pak lidé v sociální tísni,“pokračuje radní. Dodává, že domy nebudou určeny pro jednu cílovou skupinu, ale pro všechny obyvatele, které město skrz bydlení podporuje. „Nájemné ve všech těchto bytech je oproti tržní ceně snížené zhruba na půlku,“vypočítává Zábranský.
Ve chvíli, kdy projekt nebude stavět magistrát, ale nabídne ho družstvům či spolkům, se byty stanou dostupnými i pro další Pražany. Ti však v případě družstevního bydlení musí mít kapitál na to, aby mohli zaplatit základní členský vklad. A na investici musí mít i v případě baugruppe, jelikož spolek financuje výstavbu domu ze svých peněz.
Současně s přípravou projektů městských bytových domů magistrát včera také rozhodl, že umístí první fotovoltaické elektrárny na dvě obytné budovy na Černém Mostě. Vyrobenou elektřinu rovnou spotřebují obyvatelé těchto domů, což znamená, že koncoví spotřebitelé ušetří na distribučních poplatcích, které se normálně platí energetickým společnostem.