ANDELSVAERDIEN VAR SAT FOR HØJT VED SALG. HVIS ER ANSVARET?

Vi har modtaget et brev fra købers advokat, der kraever, at vi skal betale 165.000 kr. tilbage til køber, fordi han har betalt en overpris for andelslejligheden. Han påstår, at andelsvaerdien var fastsat for højt, og det skyldes, at vurderingen af ejendommen var forkert. Der er lavet en ny vurdering, og den er lavere end den gamle vurdering. Andelsvaerdien skulle have vaeret fastsat lavere, dengang vi solgte andelslejligheden. Han påstår, at køber kan kraeve overprisen betalt tilbage jf. andelsboligforeningsloven. Vi var i god tro og vidste ikke, at vurderingen var forkert, da vi solgte lejligheden. Vi bestemte ikke salgsprisen – det gjorde andelsboligforeningen. Ejendommens vaerdi var fastsat ved en vurdering, og andelsboligforeningen bestemte andelens salgspris på grundlag af vurderingen, så vi kan ikke se, hvorfor vi skal betale noget tilbage til køber. Endvidere kan vi ikke betale, for vi brugte pengene til at købe et hus. Er det ikke andelsboligforeningen, som køber skal henvende sig til? Karina og Henrik

Jeg kan oplyse, at køber kan rette kravet mod jer og kan kraeve prisen nedsat og evt. overpris tilbagebetalt, hvis der er betalt overpris for andelslejligheden jf. andelsboligforeningsloven. Prisen på jeres andelslejlighed måtte ved salget ikke overstige, hvad vaerdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge. Det er således afgørende, om prisen oversteg den lovlige maksimalpris. Hvis køberen betalte en højere pris end den lovlige maksimalpris, kan køberen kraeve overprisen tilbagebetalt jf. andelsboligforeningsloven. Køber kan rette kravet om tilbagebetaling mod jer, selvom I har vaeret i god tro. Det er ikke andelsboligforeningen, der er ansvarlig. Det kan derimod vaere relevant at rette kravet mod vurderingsmanden. Efter det oplyste skyldes overprisen, at vurderingsmanden lavede vaesentlige og afgørende fejl i forbindelse med vurderingen af ejendommen. Endvidere bør der gennemføres syn og skøn med henblik på at fremskaffe en uvildig vurdering af ejendommen i henhold til andelsboligforeningsloven på købstidspunktet.