SKAL SAELGER BETALE FOR MANGLER VED OMFANGSDRAENET OG FUGTPROBLEMER?

Vi har købt et hus, som ligger ned til en sø. Før købet fik vi oplyst, at der var en stor, tør kaelder, og at der var et omfangsdraen, men kort efter at vi var flyttet ind, opdagede vi store fugtproblemer i kaelderen. Vi hyrede en kloakmester til at kigge på det, og han fandt ud af, at der ikke er lavet et rigtigt omfangsdraen, men et draen under gulvet en halv meter på indersiden af huset. Det betyder ifølge kloakmesteren, at draenet ikke har samme virkning som et rigtigt omfangsdraen. Desuden virker draenet ikke, fordi det er tilstoppet, og han mente ikke, at det nogensinde har vaeret renset. Han mente heller ikke, at draenet nogensinde kommer til at fungere, og det bedste er at lave et helt nyt omfangsdraen. Det er vores opfattelse, at saelgeren ikke kan undgå at have vaeret klar over fugtproblemerne, og at omfangsdraenet ikke virker. Kan vi kraeve, at saelger betaler for et nyt omfangsdraen? Line og Claus

Jeres køb af huset er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Det betyder, at saelger som udgangspunkt er ansvarsfri for mangler ved huset. Imidlertid kan saelgeren vaere ansvarlig for manglerne, såfremt han har optrådt groft uagtsomt eller svigagtigt. Saelgerens ansvar er en “burde-viden”. Det vil sige, at hvis saelgeren vidste eller burde have vidst, at det ikke var et rigtigt omfangsdraen, og/eller at draenet ikke virkede, kan han vaere ansvarlig. Jeg bemaerker, at retspraksis vedrørende “groft uagtsom” er streng. Med andre ord er det min opfattelse, at der skal ret meget til, før det kan laegges til grund, at saelger har optrådt groft uagtsomt. I givet fald vil der kunne kraeves et afslag i købsprisen, og dette afslag skal daekke jeres tab og svare til omkostningerne ved en udbedring eller et fagmaessigt korrekt anlagt omfangsdraen.

Jeg anbefaler jer at få en advokat til at foretage en juridisk vurdering af sagen.