H ARVI REKLAMERET FOR SENT?
Vi skriver til dig for at høre, om du kan hjælpe med følgende. I december 2022 købte vi en ejerlejlighed, og kort tid efter at vi var flyttet ind, konstaterede vi skimmelsvamp flere steder i lejligheden. Vi kontaktede et skimmelsvampfirma, og der kom en mand fra firmaet og så på det. Han mente, at rengøring med Rodalon og ekstra udluftning hver dag ville erne det. Vi gjorde derfor rent og luftede ekstra ud hver dag. Desværre blev skimmelsvampen værre, og i december 2023 kontaktede vi et andet skimmelsvampfirma, der anbefalede en omfattende rengøring af hele lejligheden og alt indbo, og det indebærer, at vi må flytte ud af lejligheden, og det bliver dyrt. Vi skrev til sælger og krævede, at han betaler omkostningerne, for han må have haft kendskab til skimmelsvampen, som han skulle have fortalt os om, inden vi købte lejligheden. Vi har nu fået et brev fra en advokat, der på vegne af sælger afviser vores krav, fordi vi har reklameret for sent. Vi vil høre, om vi har reklameret for sent, og hvad det har af konsekvenser. Rikke og Lars
Det er min umiddelbare vurdering, at I ikke har reklameret for sent, men for at kunne sige det med sikkerhed kræver det en samlet vurdering af hele forløbet, fra I besigtigede huset til jeres reklamation over for sælger. Jeg kan oplyse, at der ikke er en lovbestemt tidsfrist for reklamation ifm. køb af fast ejendom, som det er tilfældet ved forbrugerkøb iht. købeloven, hvor reklamationsfristen er to år. I må anses for at have reklameret rettidigt, hvis I reklamerede over for sælger inden for rimelig tid, efter at I opdagede skimmelsvampen. Hvad der er rimelig tid, afgøres efter en samlet vurdering af flere forskellige momenter. I den samlede vurdering kan indgå omfanget og karakteren af skimmelsvampen, hvordan dette udviklede sig i perioden, jeres egne forsøg på at erne skimmelsvampen iht. anbefalingen fra et skimmelsvampfirma, anbefalingen fra det nye skimmelsvampfirma, og hvad der førte til, at I reklamerede i december 2023.
Såfremt der er reklameret for sent, kan I have mistet retten til at fremsætte krav over for sælgeren. Yderligere skal det undersøges og vurderes, om sælgeren kan anses for at have været bekendt med skimmelsvampen og således havde anledning til at oplyse jer herom inden købet. Såfremt dette viser sig at være tilfældet, har sælger ikke opfyldt sin loyale oplysningspligt, og det kan medføre erstatningsansvar for sælger eller forholdsmæssigt afslag i købsprisen. Anders