NYE SKRAPPE KRAV
Nye regler fra Finanstilsynet betyder, at det er svaerere at låne til en bolig i hovedstadsområdet og Aarhus end i resten af landet
SE OM DU KAN LEVE OP TIL KRAVENE: Det er blevet svaerere og svaerere at låne penge til en ny bolig.
For femte kvartal i traek har realkreditselskaberne strammet deres kreditpolitik over for nye boligejere, viser en ny undersøgelse fra Nationalbanken.
Og meget tyder på, at det bliver endnu svaerere. Således svarer et flertal af banker og kreditinstitutter, at de forventer at stramme udlånspolitikken yderligere i den kommende tid, og samtidig forbereder det såkaldte Systemiske Risikoråd under Nationalbanken nye begraensninger i forhold til boligejerne.
– Boligejerne kan maerke de nye tider, ved at der bliver stillet nogle hårdere krav til, hvor meget luft man har i økonomien for at blive kreditgodkendt. Det kan også betyde, at man kun kan låne et mindre beløb, end man kunne tidligere, siger Mikkel Høegh, boligøkonom i BRFkredit.
Det er først og fremmest nye boligejere i København, de københavnske omegnskommuner og Aarhus, der får kaerligheden at føle.
Ligesom alle andre har de siden 2015 selv skulle hoste op med fem procent af købsprisen i udbetaling, hvor det tidligere var praksis, at du også kunne låne til udbetalingen i banken.
Saerlige regler
Men derudover har Finanstilsynet bestemt, at der skal gaelde helt saerligt stramme regler for boligejere i områder, hvor boligpriserne er steget mest de seneste år.
Hvor boligejere uden for de såkaldte vaekstområder blot skal kunne klare at sidde for et fastforrentet lån med afdrag – i dag et lån på to pct. – skal boligejerne i København og omegn samt Aarhus have deres rådighedsbeløb beregnet ’ud fra en fast rente, der er et procentpoint højere end den aktuelle faste rente, dog minimum fire pct., og med afvikling over højst 30 år.’
– Det er efterhånden noget af et nåleøje, man skal igennem, for at blive godkendt til et lån, siger Mikkel Høegh.
Han har regnet på, hvor stor forskellen er for at blive godkendt til det samme lån afhaengigt af, hvor i landet du bor.
Skal du låne to millioner kr. for at købe et hus i Gladsaxe, som hører under de stramme regler, skal du kunne klare at betale 10.803 kr. om måneden før skat.
Ligger huset derimod i Viborg, skal du kun kunne betale 8856 kr. om måneden.
På et år løber forskellen op i 23.361 kr. før skat, og skal du låne tre millioner, skal din økonomi kunne klare en udgift på 35.002 kr. mere før skat i Gladsaxe, end hvis du skal låne tre millioner kr. i Viborg.
Rammer skaevt
Det er efterhånden noget af et nåleøje, man skal igennem for at blive godkendt til et lån Reglerne rammer isaer de boligejere, som er på vippen til at blive godkendt