Boligejere vilde med at lægge om Fastforrentet til 1 procent er boligejernes favoritlån lige nu
Er fastforrentede lån med afdrag det mest udbredte på boligmarkedet
Flere og flere boligejere går efter at sove trygt om natten – også selv om søvnen koster en smule ekstra. Det viser nye tal fra Nationalbanken.
For første gang i ti år er fastforrentede lån med afdrag det mest udbredte lån på det danske boligmarked. Dermed overhaler lånet sit diametrale modsætning – de variable afdragsfrie lån.
Af alle udestående realkreditlån står fastforrentede med afdrag nu for 33 procent – og det stopper ikke her.
– Jeg forventer klokkeklart, at de mest sikre lånetyper forsætter med at vinde styrke, siger Jeppe Borre, chefanalytiker i Totalkredit A/ S:
– I øjeblikket udgør fastforrentede lån med
afdrag 80 procent af vores lånetilbud.
Samme billede tegner der sig i Jyske Bank, hvor Mikkel Høegh er afdelingsdirektør og boligøkonom:
– De fastforrentede lån fylder enormt meget i øjeblikket.
et 30- årigt lån til 1 procent, og den langvarige sikkerhed lokker mange, selv om den korte fleksrente er negativ.
Du bliver altså populært sagt belønnet for at låne penge – hvis man ser bort fra bidragssatsen.
– Fastforrentet til 1 procent er boligejernes favoritlån lige nu, fastslår Jeppe Borre.
Der er ikke meget, der tyder på, at renten er på vej op, men alligevel er det ’dyre’ fastforrentede lån mere populært end det – aktuelt – billigere flekslån. Hvorfor?
– Forskellen mellem de fastforrentede lån og de variable lån er snævret meget ind, siger Mikkel Høegh, så merprisen for at kunne sove roligt om natten er nu så beskeden, at flere er klar til at betale den:
– Og den anden grund til det stigende antal fastforrentede lån er de nye regler, der kom sidste år.
REGLERNE RAMTE DEM,
der vil låne mere end fire gange deres årsindkomst og belåne ejendommen med mere end 60 procent. De blev som udgangspunkt afskåret fra at vælge de mere risikable lånetyper og tvunget over i fastforrentede og dyrere løsninger.
Indgrebet burde have sat boligpriserne under pres, da købekraften blev begrænset, fordi færre fik mulighed for at optage de billigste lån, men det er ikke sket.
– Nu er den faste rente blevet så lav, at
indgrebet ikke har den opbremsende effekt, som det var tiltænkt, men overordnet set giver det alligevel stabilitet i markedet, at flere har fastforrentede lån, siger Mikkel Høegh.
Kort fortalt er det international uro, der sender renterne ned, men Jeppe Borre minder om, at selv om boligejerne slipper billigt i øjeblikket, så skal man ikke bare fryde sig.
– Rentefaldet sker jo på en negativ baggrund. Hvis det ender med en recession, så kan det koste arbejdspladser – også danske.