SPAREDE 3000 KR. OM MÅNEDEN
TJEK DIT LÅN: Ejerboligerne er steget voldsomt i vaerdi de seneste år, og der kan vaere rigtig mange penge at hente, hvis du omlaegger dit lån
Har du solgt din bolig det seneste år, er du formentlig gået fra handlen med en god fortjeneste. Men du kan faktisk også tjene en god slat penge ved at beholde dit hus – her kan du laese hvordan.
Boligpriserne har vaeret på himmelflugt de seneste år, og for nylig viste en økonomisk redegørelse fra regeringen, at huspriserne ventes at stige med yderligere 13,1 procent i 2021.
Det vaerste, du kan gøre, er at gøre ingenting
Der venter altså med stor sandsynlighed en økonomisk gevinst, hvis du vaelger at saelge dit hjem inden for de kommende måneder. Men du kan faktisk også tjene penge, selvom du bliver boende.
I hvert fald hvis vi tager udgangspunkt i ordsproget ’en krone sparet er en krone tjent’.
Slip af med banklånet
Der kan nemlig vaere tusindvis af kroner at spare, hvis din bolig er steget i vaerdi, og du omlaegger dit lån. Det viser beregninger, Mybanker har lavet for Ekstra Bladet.
– Mange danskere har en opfattelse af, at et realkreditlån skal optages og derefter passer sig selv. Men det kan godt betale sig at få kigget tingene igennem, siger Mikael Mogensen, vicedirektør og boligekspert i Mybanker.
– Det vaerste, du kan gøre, er at gøre ingenting, for du snyder potentielt dig selv for en hel del penge, tilføjer han.
Nøglen til besparelsen er din belåningsgrad – altså hvor meget gaeld du har i forhold til vaerdien af din bolig. Er din bolig steget i vaerdi, siden du optog lånet, kan din belåningsgrad blive mindre, selvom du ikke har betalt af på lånet endnu.
– Hvis du oprindeligt har lånt over 80 procent af din boligs vaerdi og dermed har et banklån, kan du potentielt laegge banklånet ind i realkreditlånet. Det er et markant billigere lån, forklarer Mikael Mogensen.
Spar på realkreditlånet
Men der kan også vaere penge at hente, selvom du ikke har et banklån. Her er det i høj grad bidragssatsen, du sparer penge på, og det er muligt, hvis du kan komme ned på en belåningsgrad under 60 procent.
– At omlaegge et afdragsfrit F5-lån på 2,5 millioner kroner, der før var belånt 80 procent, men nu er 60 procent, vil medføre en årlig besparelse på over 10.000 kroner, naevner Mikael Mogensen som eksempel.