HUS FOR EN SLIK
SÅDAN KØBER DU PÅ TVANGSAUKTION: Der kan vaere mange penge at spare – men der er ting, du skal vaere klar over, før du byder For alle, men ...
Alle kan købe et hus på tvangsauktion. Det kraever hverken, at man er investor, håndvaerker eller advokat. Men det kraever, at man bruger god tid på at forberede sig på købet og saetter sig godt ind i ejendommen.
– At handle på tvangsauktioner er som at spille poker med store vaerdier, man kan virkelig komme til at købe katten i saekken. Derfor skal man have gjort et godt stykke benarbejde, inden man byder på en bolig, der er på tvangsauktion, siger advokat med speciale i tvangsauktioner Thomas Buus Pedersen.
Man skal have en praemie for at påtage sig det ansvar, der er forbundet med købet
– Den bedste måde, man kan komme i gang på, er ved at tage til en håndfuld tvangsauktioner og observere, hvordan det hele foregår, inden man beslutter sig for, om det er noget, man gerne vil kaste sig ud i.
Det er Jørgen Munksgaard Rasmussen, som er ekspert i boligøkonomi ved videncentret Bolius, enig i.
– Hvis man ikke har prøvet det før, kan det vaere svaert at gennemskue alle servitutter og spotte, om der ligger nogle skjulte hager ved købet – som for eksempel lejere, man ikke kan komme af med. Der kan det vaere godt at alliere sig med en rådgiver, men det er absolut ikke en nødvendighed, siger han.
Så hvor meget kan man spare? Det er svaert at fastsaette en konkret pris, men ifølge eksperterne bør en bolig på tvangsauktion ikke koste det samme som de boliger, der bliver handlet gennem frihandel i det pågaeldende område.
Husk vedligeholdelsen
– Der skal vaere en vaesentlig rabat på 20-40 procent, når man handler med tvangsauktioner, fordi risikoen er så relativt stor. Man skal have en praemie for at påtage sig det ansvar, der er forbundet med købet, mener Jørgen Munksgaard Rasmussen.
En anden vigtig faktor i prissaetningen er den vedligeholdelse, som boligen muligvis kraever.
– Når man beslutter sig for et beløb, skal man i den pris også have beregnet realistiske vedligeholdelsesog istandsaettelsesomkostninger, så man er sikker på at have råd til at bo i huset, efter man har købt det, fortsaetter Jørgen Munksgaard Rasmussen.
Et hus købt på tvangsauktion er et hus købt som beset. Det betyder, at man ikke er daekket af ejerskifteforsikringen, ligesom der ikke bliver udarbejdet en tilstandsrapport, og man haefter selv for de skjulte fejl og mangler, huset måske har.
– Der kan vaere en stor risiko forbundet med at købe på tvangsauktion, da husene ofte er misligholdt. Derfor er det afgørende, at man tager til åbent hus og får kigget ejendommen godt efter i krogene og vurderer, om det er en opgave, man har råd til at tage på sig, fortaeller Jørgen Munksgaard Rasmussen fra Bolius.
Når man har undersøgt ejendommen godt og grundigt og fået styr på den økonomiske finansiering af købet, er man klar til at tage til auktion.
– Når man er til auktion, skal man holde hovedet koldt og på forhånd beslutte sig for, hvad man højst vil byde, siger advokat Thomas Buus Pedersen.
– Jeg har vaeret til mange auktioner, hvor folk har ladet sig rive med af stemningen og budt over evne, hvilket kan have store økonomiske konsekvenser efterfølgende.
Jeg har vaeret til mange auktioner, hvor folk har ladet sig rive med af stemningen og budt over evne