Momsfri forvaltning

Ifølge en ny dom fra EU-Domstolen kan forvaltning af ejendomsselskaber være momsfri. Dommen kan give adgang til tilbagebetaling af moms.

Siden 1. januar 2011 har administration af fast ejendom været momspligtig. Momspligten på ejendomsadministration har betydet, at ejendomsadministratorer har fået mulighed for momsfradrag og er blevet fritaget for lønsumsafgift. Til gengæld bliver administrationsydelserne nu pålagt moms, hvorfor administration er blevet dyrere for eksempelvis boligejendomme, der ikke er momsregistrerede.

Selskabsadministration og lignende er også en momspligtig ydelse. Forvaltning af investeringsforeninger er dog fritaget for moms. Investeringsforeninger omfatter bl.a. investeringsforeninger og investeringsinstitutter, der foretager kollektiv investering i værdipapirer. I en dom fra 2014 fastslog EU-Domstolen, at også pensionskasser og pensionsinstitutter kan være omfattet af momsfritagelsen. Denne dom ændrede den hidtidige danske praksis på området, og Skat udsendte i november 2015 et styresignal om muligheden for genoptagelse og tilbagebetaling af moms, som følge af ændringen.

EU-Domstolen har nu afsagt endnu en dom, som udvider området for momsfritagelsen for forvaltning af investeringsforeninger, og som medfører en væsentlig ændring af Skats praksis. Sagen vedrørte et hollandsk selskab, som leverede forskellige ydelser til tre selskaber, der var ejet af nogle pensionsfonde. Selskaberne drev virksomhed med køb, salg og udlejning af fast ejendom. Ydelserne bestod både i administration og ledelse af ejendomsselskaberne og i administration af selskabernes ejendomme, herunder gennemførelse af ejendomshandler samt vedligeholdelse og administration af lejemål mv. Ydelserne blev faktureret uden moms. Skattemyndighederne mente imidlertid, at der skulle afregnes moms af alle ydelser bortset fra ydelser med fremskaffelse af nye investeringer og køb og salg af ejendomme. Selskabet indbragte skattemyndighedernes afgørelse for domstolene og fik her medhold i de to første instanser. Efterfølgende valgte den hollandske højesteret at forelægge sagen for EU-Domstolen.

PETER NORDENTOFT advokat, Bech-Bruun

Dommen fra EU-Domstolen

EU-Domstolen fastslog i sin dom, at et ejendomsselskab efter omstændighederne kan betragtes som en investeringsforening. Det er tilfældet, når selskabet har modtaget indskud fra flere investorer med henblik på køb, besiddelse, administration og salg af fast ejendom, og investorerne bærer den risiko, der er forbundet med formueforvaltningen, for at opnå et afkast på investeringen gennem udlodning af udbytte og værdistigning på aktierne mv. I disse situationer vil et ejendomsselskab minde om og konkurrere med investeringsforeninger, der foretager kollektive investeringer i værdipapirer. Om en investeringsforening konkret investerer i værdipapirer eller i andre aktiver er dermed ikke afgørende. EU-Domstolen indlagde dog som en yderligere betingelse, at et selskab er underlagt et særligt statsligt tilsyn, da dette gælder for investeringsforeninger, der investerer i værdipapirer.

EU-Domstolen fastslog også, at momsfritagelsen for ”forvaltning af investeringsforeninger” ikke omfatter den faktiske drift af et selskabs ejendomme i form af blandt andet udlejning og administration af lejemål og vedligeholdelse. Momsfritagelsen omfatter derimod administrative og regnskabsmæssige opgaver samt forvaltning af investeringerne gennem køb og salg af ejendomme og andre opgaver, der knytter sig til den kollektive investering.

Som følge af dommen vil ejendomsselskaber, der for eksempel driver momsfri boligudlejning, og som opfylder de kriterier, som EUDomstolen opstiller, fremover kunne opnå en besparelse ved at købe forvaltningsydelser momsfrit. Den nye dom indebærer en tilsidesættelse af Skats hidtidige praksis. Forventningen er derfor, at Skat udsender endnu et styresignal, som vil åbne mulighed for tilbagesøgning af for meget betalt moms for de seneste 10 år. Advokat Peter Nordentoft, Bech-Bruun, skriver hver tirsdag i Morgenavisen Jyllands-Posten om aktuelle skattespørgsmål af betydning for erhvervsejendomsmarkedet.