Køberne får større rabat på lejligheder
BOLIGSALG: Der er et stort gab mellem saelgernes og købernes forventninger på lejlighedsmarkedet, isaer i København.
Købere af ejerlejligheder kraever og får nu markant større rabat end for et år siden, viser nye tal fra Boligsiden.
På Danmarks suveraent største ejerlejlighedsmarked i København gives der nu et nedslag i prisen på 1.153 kr. pr. kvm. Det er en stigning på naesten 50 pct. på blot et år. I Aalborg og Vallensbaek er stigningerne i nedslaget over 100 pct.
I København er der stadig stor forskel på saelgernes og købernes forventninger. For kun i København holder saelgerne fast i rekordhøje udbudspriser. I Aarhus og Aalborg er saelgerne begyndt at saenke priserne.
»Det virker, som om det endnu ikke er gået op for alle saelgere, at lejlighedsmarkedet har aendret sig i 2018. I København står lejlighederne til salg for den højeste kvm-pris nogensinde, og med tanke på, at statistikkerne har vist svagt sivende priser det seneste halve år, kan det undre,« siger boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.
Tal fra Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik viser, at en gennemsnitlig lejlighed i København blev solgt for en kvm-pris på 39.926 kr. i 3. kvartal 2018. I øjeblikket ligger kvadratmeterprisen på 48.325 kr. Det er det højeste niveau nogensinde og 21 pct. mere end den faktiske salgspris.
Stramninger har effekt
»Lejlighederne i København udbydes til en vaesentligt højere pris, end de saelges for, og et almindeligt afslag er ikke tilstraekkeligt til at lukke forskellen mellem den pris, som saelgerne ønsker, og den pris, som køberne er villige til at Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit betale,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.
De seneste tal fra Boligsidens markedsindeks understreger også, at lejlighedsmarkedet er under et vist pres. Sidste år steg priserne på både villaer og raekkehuse og ejerlejligheder med 4 pct. på landsplan. Dermed blev 2018 et godt år for boligmarkedet, mener Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.
Prisvaeksten har ikke vaeret lavere siden 2014 – året før det store rentefald. Det gaelder for markedet for villaer og raekkehuse, men isaer for ejerlejligheder.
»Boligmarkedet har aendret sig en del i 2018. De seneste år har vi vaeret vant til, at ejerlejlighederne er steget langt mere i pris end husene. Men lånestramningerne i 2018 har daempet prisstigningerne på ejerlejligheder. Mellem 2015 og 2017 steg priserne mellem 8 og 10 pct.«
Birgit Daetz mener på den baggrund, at boligmarkedet har genfundet en bedre balance i 2018.
December var dog en relativt hård måned for ejerlejlighederne. I København faldt priserne med 0,8 pct. I Midtog Nordjylland var faldet 1,7 pct.