Totalkredit lancerer afdragsfrit lån for velhavere

Skrappe krav for at få et nyt lån med 30 års afdragsfrihed.

Danmarks største realkreditinstitut, Totalkredit, følger nu konkurrenterne og lancerer et boliglån med mulighed for 30 års afdragsfrihed.

Lånet henvender sig primaert til velhavende danskere. For ikke alene må gaelden maksimalt vaere på 60 pct. af boligens vaerdi, der er også skaerpede krav til at have en større formue ved siden af.

For at få adgang til lånet skal man have en omsaettelig formue på mindst 25 pct. af boligens vaerdi. Minimumskravet er 500.000 kr. Formuen kan dels bestå af frivaerdi, dels af frie midler. Pensionsformue kan ikke taelle med, da den er bundet.

Foruden de almindelige lånekrav, der bl.a. er blevet skaerpet i de store byer, må gaelden altså ikke overstige 60 pct. af boligens vaerdi. Man kan dog få adgang til lånet, så snart gaelden er 75 pct. af vaerdien. I så fald skal man betale afdrag.

Det gør lånet attraktivt for aeldre, der planlaegger deres pensionstilvaerelse, mener chefanalytiker i Totalkredit Jeppe Borre. For de kan afvikle på boliggaelden, mens de arbejder, så de kommer ned på 60 pct., når de skal på pension. Derefter kan de vaelge afdragsfrihed resten af livet.

Det nye lån er baseret på to eksisterende låntyper, nemlig F-kort og Rentemax. Det første får ny rente hvert halve år og er altså ekstremt rentefølsomt. Men ligesom de to Rentemax-lån har det indbygget en fleksibilitet, der betyder, at man kan aendre på både afdragsprofil og løbetid hvert kvartal.

»Vores kunder efterspørger i stigende grad den type fleksibilitet. Dermed kan man planlaegge sin økonomi bedre, når man kan vaelge at skrue op og ned på nogle knapper,« siger Jeppe Borre.

Der benyttes to Rentemaxtyper, et med 5 års løbetid og et med 10 års løbetid.

N Det første har en rente på -0,14 pct. og et renteloft på 1,5 pct.

N Lånet med 10 års løbetid har en rente på 0,10 pct. og et renteloft på 3 pct.

At Totalkredit vaelger at bruge F-kort-lånet, der har den største renterisiko, skyldes, at det er meget efterspurgt blandt kunderne.

Kan man holde sig på en belåningsgrad på 60 pct., bliver det samlede bidrag 0,9 pct. Bidraget stiger dog markant, hvis man låner helt op til 75 pct. af ejendommens vaerdi. De sidste 15 pct.-point koster nemlig 1,90 pct. for et F-kort-lån og 1,80 pct. for et Rentemax-lån.