Rekord: Nu er renten på F8-lån negativ

Realkredit Danmark overvejer 15-årigt lån med en rente på 0 pct.

Der er igen sat en bemaerkelsesvaerdig renterekord. Tirsdag faldt fleksrenterne så meget, at boligejere for første gang nogensinde kan få et flekslån med negativ rente i mindst otte år.

F8-renten er nu -0,03 pct. Samtidig er renten på det populaere F5-lån faldet til -0,35 pct. Det vil altså sige, at man nu kan vaere sikker på at få ca. 3.500 kr. retur hvert år i fem år for hver million kr., man låner.

»I sidste uge var det F7-lånet, der gik i negativt terraen for første gang nogensinde, og tendensen til negative renter på tvaers af lånetyper spreder sig altså fortsat,« siger cheføkonomen i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Normalt anbefaler realkreditinstitutterne, at flekslånere binder sig til maksimalt fem år – altså F5. Det skyldes, at risikoen for indlåsning bliver større, jo laengere et lån løber. Men hvis man eksempelvis vil finansiere et køkken eller en bil over otte år, kan man altså nu gøre det til en negativ rente med et F8-lån.

Renten på F9-lånet er lige akkurat i positivt terraen med 0,15, og F10-renten er 0,23 pct.

Pres på de korte renter

Der er i det hele taget pres på de korte renter. Presset er så stort, at Realkredit Danmark nu overvejer at udstede et 15årigt lån med en fast rente på 0 pct. Det skyldes, at 0,5 pct.lånet har rundet kurs 100.

Det 15-årige 0,5 pct.-lån har kun ca. tre måneder på bagen. Indtil videre er der udbetalt for omtrent 1,2 mia. kr. hos Realkredit Danmark. Lige som med det 10årige fastforrentede lån er efterspørgslen efter fastforrentede 15-årige lån fra boligejerne vaesentligt mindre sammenlignet med de 20- og 30-årige lån.

»Vi kan i første omgang godt tillade os at se tiden lidt an, i forhold til om vi skal åbne en ny 15-årig fastforrentet obligation,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Det kan vaere, at det eksisterende 15-årige 0,5 pct.-lån genåbner for tilbudsgivning i den kommende tid, da kursen i øjeblikket kun er en lille spids over kurs 100.

»Når det så er sagt, synes der for tiden at vaere en stemning i retning mod fortsat lave renter – og måske endda endnu lavere renter over de kommende måneder – fordi centralbankerne synes at vaere gået i offensiven. Vores nye renteprognose fra forleden peger faktisk på, at vi kan komme til at lukke det 30-årige 1 pct.-lån med afdrag i løbet af de kommende tre-seks måneder,« siger Realkredit Danmarks cheføkonom.

Han understreger, at valg af boliglån skal tage udgangspunkt i den aktuelle rente – ikke renteprognoser, der er omfattet af stor usikkerhed.