Skal jeg svare skat ved salg af mine flexboliger?

Spørgsmål:

Kaere Tommy

Jeg har et problem, som jeg gerne vil høre Jeres vurdering af. Jeg bor på Bornholm i et lille fiskerleje. Inden for en kort distance har vi et sommerhus.

Så fandt vi på at købe et par tidligere helårshuse og udleje dem som sommerhuse til vores tyske venner. Disse boliger er nu blevet flexboliger, da der ikke er bopaelspligt i det lille fiskerleje. Nu overvejer vi at saelge alle tre ejendomme, da vi ikke kan magte det mere.

Vi har spurgt Skat, og de siger at vi skal betale skat af avancen!!

Hvorfor det, spørger vi.

Jo, for de ligger så taet på Jeres bolig, at man ikke kan betragte dem som sommerhuse. Ja, men vores venner har boet der, vores børn har boet der, og vi har da også selv overnattet der af og til. Med venlig hilsen

KV

Svar:

Jeg må nok desvaerre skuffe Dem.

Begrundelsen er følgende: Et skattefrit salg af en helårsbolig forudsaetter, at betingelserne i ”parcelhusreglen” er opfyldt, herunder i første raekke, at huset eller lejligheden har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller i hele ejertiden, og at arealkravene m.v. er opfyldt.

Tilsvarende forudsaetter et skattefrit salg af en sommerhusejendom som det meget klare udgangspunkt, at betingelserne i ”sommerhusreglen” er opfyldt, herunder at ejeren eller dennes husstand har benyttet ejendommen til private formål i en del af eller i hele ejertiden, og at arealkravene m.v. er opfyldt.

Efter en saerlig skattepraksis er det dog muligt at saelge en helårsbolig skattefrit efter ”sommerhusreglen”, hvis ejeren har købt boligen med henblik på og rent faktisk har anvendt den som sommerhus/fritidsbolig.

Er betingelserne ikke opfyldt for en konkret ejendom, hverken efter parcelhusreglen eller efter sommerhusreglen, skal en fortjeneste ved salg af ejendommen beskattes, og et tab kan fradrages i fortjenester på andre ejendomme.

For Deres vedkommende betyder det følgende:

Flexboligerne: Som jeg forstår Deres brev, har De købt de to ”flexboliger” (helårsboliger) med henblik på udlejning som sommerhus.

Flexboligerne er således ikke anvendt af Dem som helårsbolig.

Flexboligerne er heller ikke købt med henblik på og rent faktisk anvendt af Dem personligt som sommerhus. Jeg vil her tilføje, at selv om De fra tid til anden måtte have overnattet i hver af de to flexboliger, vil det efter min bedste opfattelse naeppe vaere tilstraekkeligt til at overbevise domstolene om, at De har købt hver af de to flexboliger med henblik på anvendelse som sommerhuse/fritidsboliger, og at De personligt rent faktisk har anvendt boligerne hertil. Videre tilføjes, at børn, der er flyttet hjemmefra, ikke henregnes til ejerens husstand.

Endelig vil De vedrørende flexboligerne formentlig løbe ind i samme problemstilling som for Deres sommerhus, jf. nedenfor, og som skattemyndighederne allerede har påpeget, nemlig at boligerne ligger taet på Deres helårsbolig.

Jeg tvivler således på, at De vil kunne saelge de to flexboliger skattefrit.

Sommerhuset: Som allerede naevnt forudsaetter et skattefrit salg af et sommerhus bl.a., at ejeren personligt eller dennes husstand har benyttet sommerhuset til private formål i en del af eller i hele ejertiden.

Når sommerhuset er beliggende taet på ejerens helårsbolig, rejser skattemyndighederne ikke sjaeldent det spørgsmål, om ejeren nu også rent faktisk har anvendt det som sommerhus.

Baggrunden for en sådan – lettere kritisk – tilgangsvinkel i disse tilfaelde traeder klart frem, hvis man forestiller sig det eksempel, at helårsbolig og sommerhus ligger side om side. Her vil det i sagens natur vaere meget vanskeligt at overbevise skattemyndighederne om, at familien fra tid til anden pakker kufferten og ”tager i sommerhus”.

Loven indeholder ikke noget krav om afstand mellem helårsbolig og sommerhus, og det vil i alle tilfaelde bero på en konkret vurdering, om ejeren har anvendt sommerhuset til private formål i lovens forstand – også selv om helårsbolig og sommerhus er beliggende i samme by. Jeg vil anbefale Dem at kontakte en sagkyndig for en naermere vurdering af mulighederne for skattefrit salg.

Rokader

Pressemeddelelser om udnaevnelser og rokader i virksomheder bedes sendt til profil@finans.dk