Ny vurdering medfører også ny og begraenset klageadgang

Fremover kan man først klage over sin ejendomsvurdering, hvis man mener, at den er mindst 20 pct. for høj.

Når op imod 80.000 boligejere onsdag modtager tilbud om at vaere de første i landet, der igen får deres bolig vurderet af skattemyndighederne, bliver det også en forsmag på en ny og begraenset adgang til at klage over vurderingen.

Med de nye boligskatteregler, som traeder i kraft i – indtil videre – 2024, kan man først få realitetsbehandlet en klage over vurderingen, hvis man mener, at den er mindst 20 pct. for høj, og har argumenter for det.

20-pct.-reglen skyldes, at det såkaldte Engbergudvalg, som gik forud for en bred politisk aftale om et nyt vurderingssystem i 2016, vurderede, at det ikke er muligt at komme taettere på sandheden om en boligs vaerdi end 80 pct. Samtidig ønskede forligspartierne at undgå en ny storm af de klagesager, som i 2013 førte til, at ejendomsvurderingerne blev suspenderet.

Formand for Parcelhusejernes Forening Allan Malmskaer mener dog, at 20 pct. er en alt for stor margin at måtte leve med som boligejer. Fremover kan man således komme til at betale boligskat af en ejendom, der er vurderet f.eks. 1 mio. kr. for højt, uden at der er noget at gøre.

»Det er for stort et spring. Man bør kunne komme taettere på, når man insisterer på, at folk skal betale skat af vaerdien af deres bolig,« siger han.

I første omgang er der tale om et tilbud om en vejledende vurdering til et bredt udsnit af landets boligejere. Først fra midten af 2020 vil de første juridisk bindende vurderinger vaere klar, og de vil derefter løbende blive sendt ud til boligejerne frem mod begyndelsen af 2022.

De udvalgte boligejere, som onsdag modtager et tilbud i deres e-boks om en vejledende vurdering, deltager i realiteten i et storskalaforsøg med det nye ejendomsvurderingssystem.

Takker man ja til tilbuddet om en vejledende vurdering, vil man allerede senere onsdag kunne få sin vurdering. Det sker, efter at man har besvaret en raekke spørgsmål fra Vurderingsstyrelsen.

Senior manager i revisionsfirmaet PWC Martin Franck opfordrer til, at man tager imod tilbuddet, hvis man er en af de 80.000 boligejere.

»For mange vil der vaere tale om en forhøjelse af den eksisterende ejendomsvurdering, men man bør helt klart sige ja. Samfundsmaessigt er det enormt formålstjenligt, at så mange boligejere som muligt er med, så det endelige ejendomsvurderingssystem bliver rettet mest muligt ind,« siger han.

It-systemerne bag det nye vurderingssystem er skaleret til at kunne håndtere klager fra 3 pct. af boligejerne, når de juridisk bindende vurderinger kommer. Ellers venter der nye forsinkelser for det i forvejen staerkt udfordrede it-system. Det kom frem på en såkaldt teknisk briefing ved embedsmaend fra Skatteministeriet, som JyllandsPosten deltog i onsdag i sidste uge.

Kort forinden havde skatteminister Morten Bødskov på et pressemøde informeret om, at de nye boligskatteregler må udskydes fra 2021 til 2024 på grund af it-kaos.

Om det lykkes at holde klagerne over de nye ejendomsvurderinger under det niveau, afhaenger ifølge chefkonsulent og skatteekspert hos revisionsfirmaet BDO Henning Boye ikke mindst af, hvor god kommunikationen om de nye vurderinger er fra myndighedernes side.

»3 pct. lyder af lidt. Der er 1,7 mio. boligejere. Jeg er meget spaendt på, hvad folk siger til de nye vejledende vurderinger, der nu kommer,« siger han.

For mange vil der vaere tale om en forhøjelse af den eksisterende ejendomsvurdering, men man bør helt klart sige ja. Martin Franck, senior manager, PWC, om at deltage i de vejledende vurderinger