Fuld fart på salget af sommerhuse
Lave renter, bedre lånemuligheder og stor mangel på udlejningshuse har sat skub i markedet for fritidshuse.
Det går staerkt på sommerhusmarkedet. I årets første tre kvartaler er der solgt 8.051 fritidshuse, hvilket ifølge Boligsiden.dk er det største salg i dette årti. Salget baeres frem af den lave rente, bedre lånemuligheder og gode muligheder for at få daekket en del af prisen via udlejning.
»Sommerhuse er en god historie rent investeringsmaessigt. Vi ser mange flere handler, markedet begynder at give anledning til stigende priser, og der er stor mangel på udlejningshuse. Jeg ser ret optimistisk på prisudviklingen. Saerligt for sommerhuse i en rimelig kørselsafstand fra de større byer,« siger boligøkonom Mikkel Høegh, Jyske Bank.
En opgørelse fra Realkredit Danmark viser, at priserne i år er steget mere på sommerhuse end på huse og ejerlejligheder. Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig venter prisstigninger på fritidshuse på 2-4 pct. om året de kommende år.
»Den største trussel mod sommerhusmarkedet synes at vaere risikoen for, at det økonomiske opsving løber af sporet. Netop sommerhusmarkedet er det mest konjunkturfølsomme segment på boligmarkedet. Det skyldes, at sommerhuse har karakter af et luksusgode, der kan vaelges fra, hvis økonomien strammer til,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Det er i høj grad sommerhusområder omkring de store byer, der fører an i sommerhusfesten. Det gaelder bl.a. Nordsjaelland og Odsherred. Flere steder i Vest- og Nordjylland er salg og priser stadig klemte med stort udbud af huse.
Det går dog også staerkt omkring Aarhus, bl.a. i Ebeltoft fortaeller ejendomsmaegler Simon Jensen, indehaver af Danbolig Ebeltoft.
»Boligejerne i Aarhus har fået højere frivaerdier og billigere lån. Det smitter af på sommerhusmarkedet i Ebeltoft. Husene købes primaert af familier, der vil bruge dem selv. Men vi ser også flere og flere, der ønsker at leje ud, efter at bundfradraget er steget for dem, der lejer ud via bureau,« siger Simon Jensen.
Markedet understøttes også af, at pensionister nu kun behøver at have ejet deres sommerhus et år, før de kan få lov at bruge det som helårsbolig.