Mangel på udlejningssommerhuse i hele landet

Allerede nu ligger bookingerne for naeste år 10 pct. højere end i fjor. Investering i et sommerhus kraever dog en lang tidshorisont, påpeger investeringsrådgivere.

Truslen om negative renter på opsparingen og superlave realkreditrenter er med til at øge danskernes interesse for sommerhuse. Der er nemlig stor mangel på udlejningshuse over det meste af landet.

»Vi har rekord i udlejning frem til september. Men vaeksten skyldes i høj grad en laengere saeson og vaekst i nye områder højere oppe ad Vestkysten. Der mangler udlejningshuse over det meste af landet, og antallet af bookinger for 2020 ligger 10 pct. højere end i fjor,« siger direktør Carlos Villaro Lassen, Feriehusudlejernes Brancheforening.

Det er dog ikke uden risiko at købe et sommerhus som en investering.

13 pct. større salg

Sommerhusmarkedet har 13 pct. fremgang i salget til 8.051 for årets første ni måneder ifølge tal fra Boligsiden. Salg og priser stiger i alle regioner. Liggetiden begynder at falde.

Bank- og realkreditøkonomerne venter, at priserne fortsaetter opad, medmindre konjunkturerne forvaerres, eller renten stiger kraftigt.

»Med de lave renter og stigende indkomster er den såkaldte boligbyrde på sommerhusmarkedet i den lave ende i en historisk kontekst,« siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig, Realkredit Danmark.

Boligøkonomisk Videncenter er skeptisk. Her peger man på, at salget af sommerhuse generelt følger lidt efter markedet for helårsboliger. Derfor er det primaert i Østdanmark, at markederne har taget fart.

»Flere steder i Vestdanmark er sommerhusmarkederne stadig klemt af et stort udbud af sommerhuse med lange liggetider. Det kan tage tid at nå til bunds i,« siger økonom Michael Harboe Møller, Boligøkonomisk Videncenter.

Ingen regioner har indhentet prisfaldet efter finanskrisen, og Boligøkonomisk Videncenter mener ikke nødvendigvis, at de alle kommer til det.

»På laengere sigt er sommerhusene presset af aendrede familieformer med flere singler og af billigere udlandsrejser. Begge dele gør, at sommerhuse bliver en mindre eftertragtet ferieform end tidligere,« siger Michael Harboe Møller.

Alternativ opsparing

Ifølge direktør Kim Valentin, Finanshuset i Fredensborg, ser flere kunder nu på en bolig nummer to eller et sommerhus, de kan leje ud som alternativ til obligationer eller indlån i banken.

»Mange steder i landet skriger på udlejningssommerhuse, så det kan vaere en rigtig god idé. Men man skal taenke på sin tidshorisont. Er der kun 10 år til, man skal bruge pengene, skal man helst ikke låne mere end 5060 pct. af prisen,« lyder rådet fra Kim Valentin.

Økonomisk rådgiver Anders Valdemar Juhl, indehaver af Uvildig Råd, pointerer, at sommerhuse er luksusgoder, der har det med at falde kraftigt i pris under dårlige konjunkturer.