Sommerhusene er rendt fra resten af markedet

Flere lempelser har vaeret guld for sommerhusmarkedet.

Markedet for sommerhuse er stukket helt af fra resten af boligmarkedet.

I 2019 blev der solgt 10.228 sommerhuse, viser nye tal fra Boligsiden.dk. Det er en fremgang på 50 pct., når man sammenligner med 2015.

5 pct. af sommerhusene bliver ovenikøbet solgt til over udbudsprisen.

Udviklingen overrasker realkreditinstitutterne.

»Som 2019 skred frem, var vi også nødt til at opjustere vores prisforventninger,« siger boligøkonom i Nykredit Mira Lie Nielsen.

I 2019 blev der handlet 15 pct. flere sommerhuse end året før. Til sammenligning steg salget af parcelog raekkehuse blot med 4,5 pct. Det hører dog med, at der saelges fem gange så mange parcelhuse som sommerhuse.

Sommerhuspriserne steg med 3,7 pct., mens parcelhuspriserne steg 2,8 pct.

Der er flere forklaringer på sommerhusenes succes:

Realkreditrenterne er N historisk lave.

Lånegraensen for at få et N realkreditlån er haevet fra 60 til 75 pct.

Fremgangen i dansk N økonomi har sammen med de lave renter åbnet for et nyt publikum, nemlig børnefamilierne.

Udlejningsrekorden er N allerede slået i 2019, selv om december ikke er med. Det er sjette år i traek, at rekorden bliver slået.

Mulighederne for at udleje N er blevet bedre. De første 41.800 kr. af lejeindtaegterne er nu skattefrie. Ud over bundfradraget på 41.800 er der et fradrag på 40 pct. Når bundfradraget er trukket fra lejeindtaegten, kan man traekke yderligere 40 pct. fra den resterende lejeindtaegt (husleje plus lejernes betaling for strøm, olie, telefon m.m.).

Det er blevet lettere for N alle pensionister at få lov til at bruge sommerhuset til helårsbolig. Før kraevede det ejerskab af sommerhuset i otte år. I dag skal man blot have ejet sommerhuset i et år for at kunne bruge det til helårsbeboelse.