Krydderifamilie saelger ud af sine Aarhus-ejendomme

En raekke aarhusianske boligudlejningsejendomme til en samlet vaerdi på over 200 mio. kr. har skiftet haender.

Det finske ejendomsselskab Capman har købt en raekke aarhusianske ejendomme under navnet Stork Ejendomme, bekraefter Torsten Bjerregaard, der er ledende partner i Capman Danmark.

»Stork Ejendomme er interessante for investorerne grundet den stabile lejeindtaegt fra velbeliggende boliger,« oplyser han i et skriftligt svar til EjendomsWatch.

Selskaberne med ejendommene i overtog Capman i slutningen af oktober, hvor også erhvervsmaeglerkaeden Nordicals tidligere direktør Lars Erik Larsen trådte ind i direktionen og opnåede en mindre aktiepost.

Lars Erik Larsen ejer gennem sit private selskab mellem 10 og 15 pct. af ejendomsporteføljen, mens kapitalforvalteren Keystone Investment Management ejer det samme. Ingen af de to har dog stemmeandel i selskabet.

Centrale ejendomme

De ca. 40 ejendomme, der ligger i to forskellige selskaber, har ifølge de seneste regnskaber fra 2018/19 en samlet vaerdi på lidt over 200 mio. kr., heraf langt størstedelen i selskabet Stork Aarhus. Ejendommene, som CBRE har vaeret rådgiver for saelger på, ligger, som navnet indikerer, i hhv. Aarhus, Viby og omegn.

I selskabet Stork Aarhus er der en raekke boligejendomme meget centralt i Aarhus, flere i det sydlige af byen og derudover i Højbjerg, Risskov og Viby.

I alt er der ifølge selskabets seneste regnskab ejendomme til en vaerdi af 163,1 mio. kr. I Stork Viby er langt størstedelen af investeringsejendommene placeret i forstaden Viby. Her er der i alt ejendomme med en vaerdi af 37,6 mio. kr. i seneste regnskab.

Planen er, at ejendommene skal drives som hidtil, fortaeller Torsten Bjerregaard, der indtraeder som bestyrelsesformand i det overliggende selskab.

Desuden er det lokale Taurus

Ejendomsadministration – som er ejet af Keystone Investment Management – der skal stå for ejendommene i det daglige, siger han.

Krydderifamilie saelger ud

Saelger er den aarhusianske familie Oschätzchen, som etablerede virksomhed for over 100 år siden.

Virksomheden W. Oschätzchen startede i sin tid med pølsemager, og siden har familien produceret og handlet krydderi på det professionelle danske marked og står blandt andet bag krydderiblandingen Frikalet.

Familien solgte krydderiforetagendet til to investorer i 2003, og hele forretningen blev en del af den internationale krydderikoncern Solina Group i 2014.

Bag virksomheden W. Oschätzchen står i dag Flemming Kurt Oschätzchen, Aarhus, barnebarn af grundlaeggeren, sammen med Lene Balle Oschätzchen, Højbjerg.

Selskabet er desuden ejer af en ejendom med en restaurant i Ebeltoft.

Naesten fyldt ejendomsfond

Det er langtfra første gang, Capman Real Estate investerer et større millionbeløb i Aarhus.

Tidligere har investeringsselskabet, hvis moderselskab er børsnoteret i Helsinki, købt ejendomme i det nye Risskov Brynet i det nordlige Aarhus af ejendomsudvikleren Domis – hvor Lars-Erik Larsen i øvrigt var direktør. Her købte Capman senest en ejendom på 11.347 kvm, og i alt er der indkøbt ca. 30.000 kvm lejligheder i området.

Da Capman i 2017 første gang købte ca. 340 lejligheder i Risskov Brynet, lød investeringen ifølge EjendomsWatchs oplysninger på omkring 420 mio. kr., og det var dengang Capmans største investering i Aarhus.

Også opkøb i København

Ejendommene er sammen med de nyerhvervede i Aarhus og Viby en del af ejendomsfonden Capman Nordic Real Estate II, som Capman også købte ind til i 2019 i det centrale København.

Peter Gill, investeringsdirektør i Danmark, sagde dengang i et skriftligt svar til EjendomsWatch, at dét køb var et af de sidste i fonden. Dertil kommer altså nu købet af ejendomme med en samlet vaerdi på over 200 mio. kr.

I denne handel har Colliers og advokatvirksomheden Accura vaeret rådgivere, og svenske SEB har ydet finansiering til købet.