Flere østjyske kontorer står helt tomme

Markedet for ledige kontorlokaler er ved at vende. Det er blevet svaerere at udleje utidssvarende kontorer, forklarer erhvervsmaeglere.

Østjylland har fået flere ledige kontorlokaler ifølge tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.

Der bliver stadig lejet mange kvadratmeter ud, men virksomhederne er blevet mere forsigtige med at indgå lejeaftaler, og samtidig har Aarhus meget kontorbyggeri på vej, forklarer den lokale erhvervsmaegler Snorri Húsdal á Steig fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

»Vi skal arbejde hårdere end for et års tid siden for at få lejekontrakterne helt i hus. Mange virksomheder er i venteposition med udsigten til, at den internationale vaekst aftager. Derfor slår de ikke så hurtigt til, selv om de kan bruge nye lokaler, men bruger laengere tid på at traeffe en beslutning,« fortaeller han.

Efter en årraekke med fald i ledige kontorlokaler, har Ejendomstorvet.dk de seneste tre kvartaler registreret en vending i markedet med stigende såkaldt tomgang. Ved indgangen til 2020 stod 9,2 pct. af kontorarealerne i 11 østjyske kommuner ledige mod 8,1 pct. i første kvartal af 2019.

Ifølge analytiker Nicholas McFall, Ejendomstorvet.dk, skete der en stabilisering i 2017-2018 omkring netop 8 pct., mens der i løbet af 2019 blev ekstra 22.700 kvm ledige i Østjylland.

»Det betyder, at virksomheder på lokalejagt har mere at vaelge imellem end for et lille år siden. Vi er dog stadig langt fra situationen i 2012 og 2013, da Østjylland under finanskrisen fik opbygget en stor pukkel af ledige kontorarealer svarende til 13-14 pct., som var det højeste i hele landet,« siger Nicholas McFall.

Nogle bygges om

På landsplan er lidt over 3.500 kontorlokaler udbudt til leje eller salg via Ejendomstorvet.dk. Heraf ligger 527 i Østjylland og flest i Aarhus med 241 lokaler.

Ejendomsmaegler Jan Nickelsen, der er partner hos Colliers International i Aarhus, vurderer, at ledige lokaler og nybyggeri kan påvirke huslejen.

»Vi har set stigende lejeniveauer for kontorlokaler og mange udlejninger i f.eks. Skejby, men vi fornemmer, at lejeniveauet kan vaere ved at flade ud. Og med en del nybyggeri på vej kan Aarhus om et par år have for mange ledige kontorlokaler, så nogle kvadratmeter skal omdannes til boliger og måske hotel,« siger han.

Både Jan Nickelsen og erhvervsrådgiver Snorri Húsdal á Steig fra EDC Erhverv peger på, at Aarhus er praeget af en del større kontorbyggeri, f.eks. i Sydhavnen, på Frederiks Plads, på Europaplads og i Mindet.

»De nybyggede, topmoderne lokaler har gode chancer for at blive lejet ud, mens det kan blive svaerere at fastholde lejere i aeldre lokaler, der typisk er dårligere indrettet, har højere energiforbrug og måske også ringere ventilation og indeklima,« forklarer Snorri Húsdal á Steig.

Stor efterspørgsel i Aarhus

Ifølge Bente Lykke Sørensen, der er chef for Bolig og Projektudvikling i Aarhus Kommune, er tomgangen trods nybyggeri stadig omkring 5-6 pct. i Aarhus Kommune.

»Vi har ikke registreret nogen vending i markedet, men oplever stadig stor efterspørgsel på rationelt indrettede kontorbygninger. De skal vaere moderne og baeredygtige, og så skal de vaere helt centralt placeret. Selv domiciler, advokat- og revisorkontorer vil gerne ind og ligge i midtbyen,« fortaeller Bente Lykke Sørensen.