Trianglen er det nyeste skud på stammen i boligjunglen

De fleste lejemål i det nye Aarhus K er vaek, men udlejningen af de dyreste lejemål går traegt.

Det er ved at vaere fem år siden, at Aarhus fik et helt nyt byområde. Det er dog først nu, at Aarhus K for alvor begynder at tage form. Selv om der stadig bygges meget i området, er de første beboere netop rykket ind i AEggepakkeriets røde hjørnehus på Godsbanen, mens Trianglen, som ligger 600 meter derfra ved det store lyskryds, hvor Søren Frichs Vej møder Vestre Ringgade, tilbage i maj kunne byde velkommen til nye beboere.

Trods regnvejr og grå skyer over himmelen er man ikke i tvivl om, at disse boliger er splinternye. Står man inde i gården, leder det tankerne hen på en lille grøn oase, der er afskaermet fra omverden. Lige midt i Aarhus. De høje lejlighedskomplekser former en lille trekant, der formår at skaerme den vaerste trafikstøj fra Vestre Ringgade af. Hvis man er heldig, har man ovenikøbet udsigt til Ringgadebroen, som i disse tider lyser i forskellige farvenuancer efter mørkets frembrud.

I Trianglen finder man knap 400 lejelejligheder fordelt på det store ejendomsbyggeri. Her udlejer EDC Projekt Poul Erik Bech 196 af disse. I dag står cirka 20 af lejlighederne tomme.

Svaerere at udleje

Simone Sand er ejendomsmaegler hos netop EDC Projekt Poul Erik Bech og står for udlejningen af lejlighederne. Hun fortaeller, at man forventer at have udlejet alle lejligheder i løbet af foråret. Men hun siger samtidig, at udlejningen af de dyre lejemål ikke kommer af sig selv.

»Det er ikke bare at smide dem på boligportalen. Der skal mere til i dag. Vi gør for eksempel meget ud af at fortaelle om alle de spaendende ting, som der sker på Godsbanen og generelt i området omkring Trianglen,« siger hun.

Hun fortaeller derudover, at man i dag skal taenke meget over alle aspekter, når man bygger og vaelger indhold til boligerne. Den store konkurrence på lejemarkedet betyder nemlig, at fravalg af eksempelvis hårde hvidevarer i yderste konsekvens kan koste potentielle lejere.

»Vi har sørget for, at der er faste skabe i alle boligerne samt opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler. Vi oplever simpelthen, at de unge vaerdsaetter det højt og kan finde på at vaelge lejligheder fra, hvor man ikke har taenkt over sådanne ting,« fortaeller Simone Sand.

Selv om det hele er samlet i en lille trekantet oase, er der forskellige muligheder – både hvad angår pris og størrelse. Boligbyggeriet har lejligheder, hvor de mindste har to vaerelser og er 56 kvm, mens de største er 133 kvm. Priserne ligger fra 8.055 kr. til 14.200 kr.

Noget for enhver smag

Indtil videre er det primaert de unge, der har bosat sig i Trianglen. Hos EDC Projekt Poul Erik Bech havde man dog håbet på, at man havde kunnet lokke flere børnefamilier til det nye boligbyggeri, men det har indtil nu vist sig at vaere en udfordring. I gårdhaven finder man ellers fire store townhouses, der er ideelle til familier. Disse er hver opdelt, så man i hvert townhouse finder fire boliger. Det er primaert disse lejlighedsformer, som på nuvaerende tidspunkt står tomme og er klar til indflytning. På sigt tror og håber man på, at børnefamilierne kommer til det nye byggeri.

Simone Sand peger på, at det er attraktivt at bosaette sig i det nye boligkvarter, fordi det er bynaert og fremhaever det faktum, at det er laekkert at flytte ind i noget, som er helt nyt:

»Man behøver ikke tage ind til Botanisk Have for at se på lidt grønt. Det klarer gårdhaven,« lyder det.

Udelukker gratis husleje

Trianglen er ikke det eneste sted i Aarhus og omegn, der døjer med at få udlejet boliger. En hurtig søgning på nettet viser, at hvis man bevaeger sig ud i Aarhus, kan man også nemt få en bolig, hvis man er boligsøgende med penge på lommen. Huslejerne er således fra 9.000 kr. og op til 20.000 kr.

Bevaeger man sig laengere