Prisfesten på boligmarkedet fortsaetter
Uanset om man ejer et parcelhus, en ejerlejlighed eller et sommerhus, ser det ud til, at der bliver en formuegevinst både i 2020 og 2021.
De gyldne tider på boligmarkedet fortsaetter. Det er regeringen, Nationalbanken, vismaendene og realkreditinstitutterne enige om.
Vurderingen er, at parcelhuspriserne vil stige omkring 3 pct. i år. Kun Jyske Realkredit er mere forsigtig med en forventning om 1,6 pct. Der er større uenighed om stigningen i 2021 – den svinger fra 1,7 til 3,5 pct., men det er ikke overraskende, da der er stor usikkerhed om prognoser, der raekker laengere frem end et år.
En stigning på 3 pct. er ikke småpenge. En bolig til 2 mio. kr. bliver således 60.000 kr. mere vaerd.
Nykredit har netop opdateret sin prisprognose, og den tegner et entydigt positivt billede af boligmarkedet i år og de kommende år.
Gyldne tider
Det er er svaert at finde en pil, der peger nedad på det buldrende boligmarked. Priserne på parcelhuse stiger nu i samtlige landsdele, og man skal ned på kommuneniveau for at finde markeder, der stadig har det skidt.
I to af tre kommuner steg priserne ifølge Boligsiden i 2019. Parcelhuspriserne er nu steget otte år i traek, og på ejerlejlighedsmarkedet er priserne på få år steget 60 pct. – enkelte steder endda ca. 100 pct.
Markedet er begunstiget af vaeksten i dansk økonomi, den ultralave rente, og at der er faerre boliger til salg. Ifølge Boligsiden er der i øjeblikket knap 48.000 parcelhuse, ejerlejligheder og sommerhuse til salg. For under et år siden – i april sidste år – var der ca. 55.000 boliger til salg. Det er en forskel på 7.000.
Parcelhuse
Rentefaldet i 2019, der for alvor accelererede i sommermånederne, gav et løft i antallet af hushandler.
»I andet halvår saelges der normalt faerre huse, men ikke i 2019,« siger boligøkonom i Nykredit Mira Lie Nielsen.
Der blev solgt 50.507 huse. Det er det højeste antal på denne side af finanskrisen. Der er mere at komme efter i provinsen, men ikke så meget i de store byer. Storbypriserne har simpelthen nået et niveau, hvor mange ikke kan vaere med laengere.
Nykredit forventer et nogenlunde uaendret antal hushandler, og det er altså på et højt niveau. Det presser priserne i vejret med 2,9 pct. i 2020 og 2 pct. i 2021.
»Det er lavere stigninger end de 4-5 pct., vi så i 2017 og 2018. Det skyldes, at fremgangen i højere grad traekkes af hussalg i provinsen, og at kreditstramninger og et højt prisniveau daemper prisudviklingen i de dyreste områder,« siger Mira Lie Nielsen.
En anden lidt overraskende joker er, at der i september i år kommer nye realkreditobligationer, påpeger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig. Det gør der fast hvert tredje år, og kursen på de nye obligationer ligger typisk mellem 1 og 1,5 pct. kurspoint under kursen på de gamle obligationer.
Det lyder ikke umiddelbart af meget, men betyder, at det vil koste mellem 10.000 og 15.000 kr. mere om året at låne 1 mio. kr.
Ejerlejligheder
Ejerlejlighederne nød i den grad godt af rentefaldet i slutningen af 2019, og det kunne aflaeses både i salg og priser. Men der er ikke så meget at komme efter laengere. Nykredit forventer prisstigninger i omegnen af 2 pct. både i år og naeste år.
Lånestramninger i storbyerne kunne for alvor maerkes i priserne i 2019. Dertil kommer stor usikkerhed om boligskattereformen. Det var meningen, at den skulle traede i kraft i 2021, men den er blevet udskudt til 2024 på grund af it-problemer.
Her og nu kan det laegge en lille daemper på priserne, fordi køberne ikke laengere er under tidspres. Det specielle ved skattereformen er, at den kun rammer dem, der køber, efter at den er trådt i kraft. De har nu yderligere tre år at løbe på.
På laengere sigt regner både Realkredit Danmark og Nykredit med, at udskydelsen af reformen, der i høj grad rammer lejlighederne, vil vaere god for markedet.
»Tidligere forventede vi prisfald i de kommende år, men nu tror vi på prisstigninger i alle fire store byer,« siger Mira Lie Nielsen.
Sommerhuse
Sommerhusene er og bliver en solstrålehistorie. Priserne er 10 pct. højere nu end for blot et år siden. Det betyder, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 16.701 kr.
Det går strygende med salget, selv om det har ligget højt i en årraekke. I 2019 tog det et nøk opad til 10.228 solgte sommerhuse. Det er det højeste antal i 12 år.
I realkreditinstitutterne forventer man fortsat mange sommerhushandler i 2020 og 2021, og det vil understøtte priserne. Nykredit regner med, at priserne stiger 3,1 pct. i år og 2 pct. i 2021.
»Det er paene, men ikke prangende prisstigninger. Går vi tilbage til perioden 20032005, hvor antallet af sommerhushandler også steg kraftigt, så steg priserne med hele 15-23 pct årligt i de år,« fortaeller Mira Lie Nielsen.