Dyster prognose: Her er de otte bomber under boligmarkedet
Regeringens prognose for boligmarkedet er overraskende negativ.
Boligmarkedet får en kaeberasler i år. Det forudser regeringen i en dyster prognose.
Boligpriserne vil falde 4,2 pct. i år – det svarer til 142.000 kr. for et gennemsnitshus – alene på grund af usikkerheden efter coronakrisen, og aktiviteten vil falde markant.
Prognosen ligger dermed langt fra dagens realiteter på boligmarkedet. Det går nemlig strygende trods krisen. Ifølge nye tal fra Boligsiden ligger salget 10 pct. over sidste år.
I december forventede regeringen en prisstigning på 92.000 kr. Nu er forventningen altså et markant fald på 142.000 kr.
En radikal aendring
»Det er en radikal aendring på bare fem måneder, og man kan håbe på, at husejerne ikke har nået at tage forskud på glaederne,« siger boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.
Men usikkerheden vil få »aktiviteten til at falde betydeligt på boligmarkedet«, konstaterer regeringen i den økonomiske redegørelse.
Her er otte argumenter for, at boligmarkedet bliver hårdere ramt end ventet:
N Boligudbuddet er faldet markant. Det ses bl.a. af, at der er faerre boligannoncer. Det ligger under niveauet for perioden 2015-2019.
N Øget arbejdsløshed betyder, at de enkelte husstande får mindre at gøre med. Det kan udløse et fald i huspriserne.
N Forbrugertilliden er styrtdykket. Det kan vaere et forvarsel om et forestående fald i boligpriserne, mener regeringen.
N Der er en risiko for, at arbejdsmarkedet bliver påvirket mere end forventet. Det kan trykke boligpriserne yderligere.
N Boligbyggeriet ventes at falde, men der er faerdiggjort så mange nye boliger, at meget af presset er taget af det københavnske boligmarked. Her har der ellers laenge vaeret boligmangel.
N Den udskudte reform af boligskatterne vil betyde, at bygherrer vil få travlt med at gøre nye boliger faerdige inden 2024. Dermed omfattes køberne af de gamle skatteregler. Det vil give store skatterabatter til købere i specielt København.
N Der bliver bygget langt flere almennyttige boliger i 2020. N Dertil kommer, at regeringen den 19. maj indgik en grøn boligaftale med hovedparten af Folketingets partier. Aftalen betyder, at der afsaettes 30 mia. kr. til renovering i den almene boligsektor i perioden 2021-2026.
Den dystre prognose står i skaerende kontrast til det aktuelle billede af boligmarkedet. Boligbyrden er historisk lav. Kun 15 pct. af den disponible indkomst bruges til at betale for boligen. Det er et resultat af de rekordlave boligrenter.
Samtidig har prisudviklingen vaeret »sund«, konstaterer regeringen. Før finanskrisen var der tydelige spekulationsog dermed bobletendenser.
Overraskende pessimistisk
Prognosen er overraskende pessimistisk, mener cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.
Helt afblaese risikoen for prisfald kan man dog ikke. Det kommer an på, hvor lang tid den økonomiske krise traekker ud.
»Boligmarkedet er i høj grad konjunkturfølsomt, og historisk set er der en ganske tydelig sammenhaeng mellem udviklingen på boligmarkedet og udviklingen i både dansk økonomi og beskaeftigelsen,« siger Christian Hilligsøe Heinig.