Sådan udvaelges de

Vil verdens befolkning helst bo i pulserende New York og swingin’ London, eller vaegter god luftkvalitet og mulighed for at cykle til arbejde i byer som København og Berlin højere i fremtiden?

Når de store kapitalforvaltere investerer på ejendomsmarkedet, handler det om at kunne forudse de naeste 30 års megatrends, hvis man vil have fat i de rigtige ejendomme og få et højere afkast.

Coronakrisen har sat ekstra fokus på, at en af de trends handler om at kunne klare fremtidens kriser. Hvilke byer er f.eks. mest modstandsdygtige over for klimaforandringer, og hvilke vil komme mest upåvirket gennem enhver krise?

Det har kapitalforvalteren Nuveen forsøgt at finde ud af. Her har man udarbejdet en strategi, der handler om at udpege såkaldte vinderbyer. Byer, der målt på en raekke forskellige faktorer netop vil vaere attraktive på langt sigt, fordi de ligger et sted, der måske ikke rammes så hårdt af højere temperaturer, eller hvor regeringen har taget store skridt for at fremtidssikre byen. Og byer, der er attraktive for den naeste generation.

Derudover skal ejendommene vaere grønne og baeredygtige for at leve op til fremtidens mål om CO2-neutralitet.

90 udvalgte vinderbyer

Nuveen har opstillet et system, hvor byer scorer ud fra faktorer inden for fire områder: N Den klassiske hårde kategori, som måler størrelse, bnp og husholdningsindkomst.

N Så er der vaekstfaktorer, der også inkluderer, hvilke industrier der er dominerende i byen.

N De bløde faktorer som livability, uddannelsesmuligheder, adgang til sundhed, byens brugbarhed og en lang raekke lignende faktorer.

N Endelig vaegter Nuveen baeredygtighed, der inkluderer sårbarhed over for klimaforandringer, og luftkvalitet.

»På den måde prøver vi at se gennem et ejendomsmarked, der går op og ned, og i stedet forsøger vi at bestemme, hvilke byer der vil vaere modstandsdygtige i fremtiden og kan håndtere enhver form for krise,« fortaeller Abigail Dean, der står for Nuveens baeredygtighedsstrategi i ejendomsinvesteringer.