Vaerre, advarer økonomer

I euroområdet steg inflationen i september til 3,4 pct., hvilket er det højeste niveau siden finanskrisen.

Selv om økonomer kan forklare en stor del af stigningen med midlertidige faktorer, er de langsigtede inflationsforventninger ifølge Nordea også steget kraftigt.

Nordea regner med, at den 30-årige boligobligation herhjemme vil stige til 2 pct. med kurs 98 i løbet af 2023, men det kan snildt blive til endnu mere, hvis inflationen viser sig at vaere mere sejlivet.

Det vil gøre ondt

Centralbankernes rentestigninger vil på det tidspunkt også have presset renten på de kortere boliglån højere op, mener banken.

Realkredit Danmark ser en 30-årig rente på mellem 2 pct. og 2,5 pct. i samme tidsrum, men med risiko for, at den kan kysse 3 pct.

En rente oppe i det niveau vil gøre ondt i de dyreste dele af boligmarkedet, vurderer Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

»Den største trussel mod boligmarkedet er, at renterne bevaeger sig noget højere. Et fastforrentet lån på 3 pct. vil gøre ondt,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

»Usikkerheden om rentebåndet er helt klart blevet udvidet,« fortsaetter han.

Når vi dog kommer om på den anden side af 2023, eller når de økonomiske effekter af pandemien ebber ud, vil renterne genoptage deres årtier lange march mod bunden igen.

Sådan lyder det fra Nationalbanken, som ikke tror, at vi er på vej ind i en ny periode med høje renter og høj inflation, som man så det i perioden fra slutningen af 1960’erne frem til midten af 1980’erne.

Tvaertimod vil de faktorer, som før pandemien var med til at presse renterne ned under gulvbraedderne, tage over igen.

»Kigger vi på de naeste par år, kan det godt vaere, at inflationen overrasker, hvilket vil øge renten. Men når vi er helt ude af pandemiens eftervirkninger, står vi formentlig igen i situation, hvor man bevaeger sig mod lave renter,« siger Per Callesen, direktør i Nationalbanken.

Den største trussel mod boligmarkedet er, at renterne bevaeger sig noget højere. Et fastforrentet lån på 3 pct. vil gøre ondt. CHRISTIAN HILLIGSØE HEINIG, CHEFØKONOM I REALKREDIT DANMARK