Boligmarkedet koger i hver tredje danske kommune
Mens der saelges langt faerre boliger i de største byer, har ejendomsmaeglerne travlt i de mindre omegns- og landkommuner.
Bolighandlen er på landsplan faldet kraftigt i løbet af 2021, men det daekker over store forskelle. I ca. hver tredje kommune stiger handelsaktiviteten stadig. Og jo laengere vaek man kommer fra de store byer, des mere gang er der i salget. Boligøkonomerne holder øje med udviklingen, men er ikke bekymrede.
I kommuner som Tønder, Lolland og Jammerbugt er der eksempelvis solgt over 33 pct. flere huse i 3. kvartal 2021 end samme periode året før, viser tal fra Boligsiden.dk. Samtidig stiger priserne.
Omvendt er der solgt 40 pct. faerre huse i København i samme tidsrum.
»Vi holder øje med udviklingen – isaer fordi vi før boligkrisen i 2007 så stigende handel og for høje priser i yderkommunerne, som efterfølgende har haft meget svaert ved at indhente faldet i boligpriser. Men der er ikke noget i de nuvaerende tal, der bekymrer os,« siger boligøkonom Mira Lie Nielsen, Nykredit.
Staerk økonomi
Boligøkonomerne er rolige, fordi meget er anderledes i forhold til i 2007.
»Vi har en staerk økonomi, stigende beskaeftigelse og en lav rente. Omkostningerne til at bo er kommet så højt op i de største byer, at nogle står af. Men over det meste af landet er det forsat historisk billigt at vaere boligejer. Så det giver god mening, at stadig flere vaelger at købe hus,« siger cheføkonom Jeppe Borre, Arbejdernes Landsbank.
Heller ikke projektdirektør Curt Liliegreen fra Boligøkonomisk Videncenter ser grund til bekymring. Han kalder dykket i bolighandlen for forventeligt, fordi flere har fremrykket deres beslutning og købt hus, før de forventede det, under coronakrisen. Dermed kommer der automatisk en periode med faerre handler i de større byer.
»Det er rigtigt, at vi så priserne i yderområder fortsaette op meget laenge under boligboblen, hvilket bragte nogle mennesker i stor økonomisk krise. Men vi står naeppe for at løbe ind i en økonomisk mur som dengang. Tvaertimod tyder alt på økonomisk fremgang i de kommende år. Og selv om priserne er steget overalt, og renten er steget en smule, er det fortsat utrolig billigt for et par at købe et parcelhus i Danmark uden for de større byer,« siger Curt Liliegreen.
Han venter, at prispres og det høje handelsomfang efterhånden også vil tage af i de små yderkommuner, så Danmark vender tilbage til mere normalt handelsomfang og mere normale prisstigninger.
Over det meste af landet er det forsat historisk billigt at vaere boligejer. Så det giver god mening, at stadig flere vaelger at købe hus. JEPPE BORRE, CHEFØKONOM, ARBEJDERNES LANDSBANK
Hovedstads- og storbykommuner
Provinsbykommuner
Oplandskommuner
Landkommuner