Afdragsfrihed hitter blandt isaer aeldre boligejere
Boligejere, der har rundet 60 år, søger sikkerhed i boligøkonomien gennem hele seniortilvaerelsen.
Boliglån med 30 års afdragsfrihed er blevet et overraskende stort hit. Men mange af boligejerne, der bruger lånet, løber en stor renterisiko.
Naesten 75 pct. af lånene, der reelt er ensbetydende med evig afdragsfrihed, er baseret på de mest rentefølsomme lån som bl.a. flekslån. Det viser en opgørelse, som Realkredit Danmark og Nordea Kredit har foretaget.
I begge realkreditinstitutter udgør lån med 30 års afdragsfrihed nu ca. 15 pct. af alle udlån. For at få evig afdragsfrihed kraeves, at lånet maksimalt må udgøre 60 pct. af boligens vaerdi. Hos Realkredit Danmark kaldes lånet FlexLife, og det kraever som udgangspunkt en belåningsgrad på 75 eller derunder.
Først når belåningsgraden er nede på 60, kan man få fuld afdragsfrihed. Men lånet giver altså den fleksibilitet, der ligger i, at man selv kan bestemme, hvor hurtigt man vil afdrage og hvornår.
Altså: Hvis man skylder 750.000 kr. på et hus til 1 mio. kr., skal man betale afdrag, indtil gaelden er bragt ned til 600.000 kr.
I realkreditinstitutterne glaeder man sig over, at flere kombinerer de 30 afdragsfrie år med fast rentelån. Dem er der udstedt for ca. 60 mia. kr. af i hele sektoren. At det er gået så staerkt, er en overraskelse.
»FlexLife med fast rente har saerdeles hurtigt vundet fodfaeste som et meget efterspurgt realkreditlån. Vi kom på markedet med dette produkt i efteråret 2020, og nu har vi lån for ca. 22,5 mia. kr.,« siger Realkredit Danmarks cheføkonom, Christian Hilligsøe Heinig.
Populaert lån blandt aeldre
Det er primaert boligejere over 60 år, der vaelger 30 års afdragsfrihed. De har frivaerdien til at komme ned under belåningskravet på 60 pct., og de sikrer afdragsfrihed resten af deres liv og skal ikke have den fornyet hvert 10. år.
Hos Nordea Kredit udgør den gruppe knap 30 pct. af alle med Frihed 30-lånet, som det kaldes der. 3 pct. er under 40. Samme billede ses i de øvrige institutter.
»Lån med 30 afdragsfrie år kan give boligejerne stor 60 50 40 30 20 10 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021