Flekslån hårdt ramt: F3 runder 2 pct.

Vandringen mod flekslån har taget fart, selv om renterne efterhånden ligger på høje niveauer.

Nu begynder flekslånene for alvor at blive ramt af rentestigningerne, og flere kedelige milepaele bliver nået naesten uge for uge.

Mandag rundede renten på F3-lånet således 2 pct. for første gang i 10 år. F5-renten hoppede til 2,5 pct. Ved årets indgang var renten på begge lån omkring 0 eller lidt derunder.

Også F10-lånet passerede en milepael. Renten på dette lån er nu 3 pct.

F3 og F5 hårdest ramt

Og det er gået hurtigt. Hårdest ramt er F3- og F5-lånene. Renten på dem er steget ca. 0,5 pct.-point på blot en uge.

»Den seneste rentetilpasningsauktion med en F3-rente over 2 pct. var tilbage i april 2012,« konstaterer Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Når rentespaendet mellem flekslån og lån med fast rente udvides, søger boligejere og

Sådan har renten på F3-lånet udviklet sig siden 2014: 2,0

1,5

1,0

0,5

0,0

−0,5

2015 2016 2017 2018

købere i stigende grad over i flekslån.

»Det ser vi hver gang,« fastslår Nordea Kredits chefanalytiker

2019 2020 2021

Den bevaegelse har vaeret så tydelig de seneste måneder,

Lise Nytoft Bergmann. at der er løftede øjenbryn på gangene i Nationalbanken.

Flere flekslånere

Banken har netop gjort op, hvor mange boligejere der har lagt deres lån om i 1. kvartal. En tredjedel af de 39.400 boligejere, der har konverteret, er gået fra et lån med fast rente til de rentefølsomme flekslån eller F-kort-lån.

Også i realkreditinstitutterne ser man med en vis bekymring på udviklingen – ikke mindst vandringen fra fast til variabel rente.

I det vaerste scenarie har boligejeren solgt sin rentesikkerhed mod at få en umiddelbar gevinst i form af en lavere restgaeld. I vaerste fald kan ydelsen blive så høj, at vedkommende ikke laengere har råd til at blive boende, lyder advarslen fra Lise Nytoft Bergmann.

Alene i april voksede lån med variabel rente med 12 mia. kr.

Det er den syvende måned i traek med stigninger, og en lignende udvikling skal man fire år tilbage for at finde. De variabelt forrentede lån udgør i dag 44,4 pct. af boligejernes lån mod 43,8 pct. i marts.