RD opgiver at åbne nyt 5 pct.-lån på forhånd efter store kursfald

Selv få dage kan få store konsekvenser for boligejernes lånemuligheder.

Kursmassakren på boligobligationer er nu så voldsom, at Realkredit Danmark har besluttet at opgive 5 pct.-lånet med evig afdragsfrihed på forhånd. Kursen bliver så lav, at det ikke er attraktivt.

Hos Nordea Kredit har man samme overvejelser.

Realkreditinstitutterne har stået i kø for at introducere nye 5 pct.-obligationer den seneste uge. Men pga. de voldsomme kursfald opgives 5 pct.-lånet med 30 års afdragsfrihed på forhånd. Det er ikke sket i nyere tid.

Kursen på lånet, der kaldes Flexlife hos Realkredit Danmark,

ventes at ligge på ca. 96. Det betyder, at kurstabet bliver for stort for nye lånere.

»Vi har i første omgang valgt ikke at åbne for Flexlife med en kuponrente på 5, da kursen allerede nu vil vaere et stykke fra 100. Efterspørgslen efter dette lån har vaeret faldende i takt med højere kuponrenter,« siger Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Få dage kan blive kostbare

Hos Nordea Kredit forventer man en kurs lige under 97 på det nye 5 pct.-lån.

»Vi er i gang med at åbne 5 pct.-lånet med op til 30 afdragsfrie år, men vi har endnu ikke taget stilling til, om vi tager obligationen i brug,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Det tager almindeligvis fire til fem dage at åbne en ny fondskode, oplyser hun. Og selv få kostbare.

»I det nuvaerende marked er det lang tid. Kurserne er allerede faldet markant i indevaerende uge,« siger hun.

Det er ikke kun 30-årige lån, der opgives på forhånd. Realkredit Danmark vil ikke åbne nye 10-, 15- og 20-årige lån. Kurserne på dem vil blive for lave.

»Vi fortsaetter løbende med at overvåge markedet taet i forhold til, om der er et behov for at åbne nye obligationer. Det vil afhaenge af den underliggende efterspørgsel fra låntagerne, men isaer også af om der kommer mere ro på rentemarkederne,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Realkreditinstitutterne har udstedt så mange obligationer i år, at de må gribe til utraditionelle metoder for at sikre boligejerne gode lån. Jyske Realkredit har således fremrykket dage kan blive serieskiftet, så man snart kan få lån med tre års laengere varighed end nu.

Risiko for små serier

Hos alle institutter er man begyndt kun at åbne nye obligationsserier, hver gang renten stiger et helt procentpoint. Tidligere skete det, når renten svingede et halvt point.

Bliver en obligationsserie for lille, er der stor risiko for, at den bliver illikvid. Det betyder, at obligationerne ikke nødvendigvis bliver handlet til markedskurser.

Realkredit Danmark har en lav cirkulerende maengde i Flexlife ved kuponrenter på 2,5, 3 og senest 4 pct.

I den sidstnaevnte har instituttet for i omegnen af 400 mio. kr. Normalt skal en obligationsserie vaere på mellem 2 og 5 mia kr. – afhaengigt af realkreditinstitut – for at en serie vurderes at vaere likvid.