Boligøkonomer venter prisfald på dyre boliger flere år frem i tiden

Prisfaldene på boliger er begyndt, og specielt én type boliger vil blive ramt.

Rentestigninger på 232 pct. siden januar har rystet boligmarkedet, og nu er prisfald uundgåelige. Uroen er så voldsom, at boligejere med planer om salg kan overveje at vente et par år.

Sådan lyder vurderingerne fra økonomer i bank- og realkreditsektoren. Hårdest ramt bliver de dyre områder. Boligejerne dér skal indstille sig på, at det ikke slutter foreløbig, mener Nykredits chefanalytiker Mira Lie Nielsen.

»For ejerlejlighedsmarkedet og for de dyreste huse i landet er der udsigt til et pristryk fra de kommende nye boligskatter. Derfor forventer vi prisfald på de boliger flere år frem i tiden,« siger Mira Lie Nielsen.

At saette praecise tal på prisfaldene er svaert, da der er meget store usikkerheder i økonomien i øjeblikket. Men et prisfald vil ramme om kort tid.

»I maj har vi set det første prisfald på huse på landsplan i to år. Prisfald regner jeg også med vil ses på ejerlejlighedsmarkedet inden for få måneder. Rentestigningerne er simpelthen så markante, at priserne er nødt til at give sig,« mener chefanalytikeren.

Pressede budgetter

Det vil gøre ondt på boligejerne i de store byer, fordi husholdningsbudgetterne har vaeret presset helt ud til graensen.

»Usikkerheden er ekstraordinaert stor lige nu. Det kan naesten ikke undgå at saette sig i boligpriserne, som meget nemt kan falde 5-10 pct. Oven i hatten får vi så de nye boligskatter i 2024, som kan forstaerke prisfaldet i de dyreste områder,« siger Sydbanks cheføkonom Søren Kristensen.

De pludselige rentestigninger har sat en helt ny dagsorden på boligmarkedet. Derfor må Realkredit Danmark allerede i naeste uge nedjustere sin prisprognose. Den bruges bl.a. som grundlag for kreditgivning.

Det tager tid, før aendringer i renter og økonomien saetter sig i boligpriserne, fastslår Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig. Men han er ikke i tvivl om retningen.

»Vi forventer, at det er et spørgsmål om tid, før vi vil komme til at se et mere vedvarende fald i boligpriserne – både hvad angår parcelhuse, ejerlejligheder og sommerhuse,« siger Christian Hilligsøe Heinig. Også han understreger, at usikkerheden er enorm for tiden.

Han har denne opfordring til boligejere, der overvejer at saelge:

»Skal man saelge sin bolig inden for det kommende år eller to, er der ingen grund til at forhaste sig. Brug hellere den nødvendige tid til at undersøge markedet,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Risiko for store prisfald

Usikkerheden afspejler sig i høj grad i prognoserne. Vismaendene forventer kun et begraenset fald, mens flere økonomer er begyndt at tale om prisfald på op mod 20 pct.

Hos Nordea Kredit noterer man sig, at handelsaktiviteten er faldet, og at priserne allerede nu bevaeger sig sidelaens.

»Der er en ikke ubetydelig risiko for, at boligpriserne vil falde i den kommende tid, men på nuvaerende tidspunkt kan vi ikke saette procent på risikoen. Dertil er der for mange ubekendte,« siger Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann.