Eksklusive boliger på vej i første parket ved Skanderborg Sø

Lille Nyhavn er navnet på Skanderborgs nye vartegn med luksuslejligheder, restaurant med stjernestøv, ministormagasin og hotellejligheder.

Med et tilløb på 17 år skyder Skanderborgs nye vartegn i vejret på byggepladsen bag Adelgade 116 til 132. Ideen om et eksklusivt boligprojekt i første parket ud til Skanderborg Sø, der samtidig skulle blive et hyggeligt fristed for byens borgere og give adgang til søen, har vaeret igennem adskillige tilretninger fra den første spaede ide om åbne kanaler, til byggetilladelsen endelig var i hus sidste sommer, og byggeriet kunne gå i gang.

Det er Lille Nyhavn, det handler om. Flittigt debatteret, forbandet af nogle, elsket af andre, og under alle omstaendigheder nu en realitet. Går alt efter planen, vil de første beboere flytte ind i slutningen af 2023.

Planen holder

»Status er, at vi følger planen. Vi er ligesom alle andre ramt af stigende byggepriser, men vi har vaeret forskånet for den situation, at vi ikke har kunnet få materialer. Og i relation til os har det vaeret mere vigtigt, fordi vi er så langt i processen. De økonomiske slag, vi har fået, har vaeret fordøjelige, hvis man kan sige det. Så planen om, at de første kan flytte ind i november og december 2023, den holder,« understreger manden med den visionaere ide, bygherre Lars Kromand.

Salget af de 64 lejligheder, der fordeler sig på tre bygninger i fem etager, ligger lige om hjørnet. Interessen for at købe er stor, og salgsmaterialet har vaeret efterspurgt laenge.

»Man kan vist roligt sige, at byggeriet har vaeret laenge undervejs, og der er rigtig mange lokale, der er interesseret i at købe. De har ventet ... laenge. Placeringsmaessigt er Lille Nyhavn også unik for Skanderborg,« konstaterer Lars Kromand.

Eksklusive lejligheder

»Vi er ved at laegge sidste hånd på visualiseringerne. Der er stillet meget store krav til, at salgsmaterialet skal afspejle det unikke projekt, så der er mange visualiseringer og mange beskrivelser. Vi håber at have et meget flot salgsmateriale klar inden laenge,« tilføjer han.

Som noget nyt for Skanderborg er det ikke bare en ejendomsmaegler, men to – Home og Nybolig – som i faellesskab skal stå for salget af lejlighederne.

Halvdelen af lejlighederne bliver på 90 til 105 kvm, mens resten svinger fra 120 til 200 kvm. Alle lejligheder er i et plan, og alle kører direkte ind i deres egen lejlighed med elevator.

»Det er et valg, vi har truffet for at understrege eksklusiviteten i det,« lyder forklaringen fra bygherre.

»Prismaessigt forventer vi et spaend mellem 35.000 kr. og 60.000 kr. pr. kvm. De dyreste er dem laengst ude mod søen og laengst oppe. Så det bliver et sted mellem 3,5 mio. kr. for de billigste og 12 mio. kr. for de dyreste lejligheder. Vi er i konkurrence med Aarhus, og Lille Nyhavn er et attraktivt alternativ til Aarhus Ø for dem, der gerne vil blive i byen og samtidig ønsker at bo ud til vandet.«

Ud over de 64 lejligheder i Lille Nyhavn opføres der yderligere otte tovaerelses lejligheder på 55-65 kvm til udlejning i Adelgade 130 – portbygningen.

Parkering med el-lader

En del af Lille Nyhavn-projektet står faktisk allerede klar: parkeringskaelderen. Her er der plads til 106 biler, og samtlige p-pladser er forberedt til el-ladestandere. Kører man i elbil, kan ladestanderen kobles direkte på

ens egen elmåler.

»Vi er opmaerksomme på problematikken omkring de manglende parkeringspladser i området, og derfor er der også mere end en parkeringsplads pr. lejlighed, men alle kan naturligvis få plads til to biler. De fleste, der flytter ind her, vil nok have en bil, men langtfra alle vil have to. Med de godt 40 ekstra parkeringspladser, vi har i parkeringskaelderen, er vi godt daekket ind,« pointerer Lars Kromand.

Planlaegningen omkring byggeriet er nu så fremskreden, at Lars Kromand også godt tør løfte sløret for, hvad der skal ligge i Lille Nyhavns stueplan.

Hotel, butik og restaurant

»Der er planer for stueetagen i alle tre bygninger, og det ser rigtig positivt ud. Stueetagen i bygningen laengst mod syd kommer til at bestå af 15 hotellejligheder. Den midterste bygning bliver en restaurant drevet af René og Louise Mammen, der i forvejen har

Halvdelen af lejlighederne i Lille Nyhavn bliver på 90 til 105 kvm, mens resten svinger fra 120 til 200 kvm. Alle i ét plan. Nybolig og Home i Skanderborg står for salget.