Prisfald hjaelper ikke nye boligkøbere, når der er »permanente draen i husholdningskassen«
Selv om tal peger på, at boligmarkedet er ved at vende, er prisen for at låne og leve steget. Stigende renter og energipriser aeder Brian Pleidrups rådighedsbeløb, mens drømmen om at blive boligejer fortsat traenger sig på efter to og et halvt år.
I to år og seks måneder har deres liv vaeret »på pause« til fordel for en drøm. Om et hus i udkanten af Aarhus. Gerne i original 1960’er eller 1970’erstil med rå murstensvaegge og traegulve, der daekker nok kvadratmeter til, at hele familien kan komme på besøg. Og hvor et par små fødder måske kan traede sine første skridt.
Men for Brian Pleidrup og hans kaereste klinger overskrifter om prisfald på boligmarkedet lidt hult. For de stigende energipriser og renter får banken til at traede på lånebremsen.
Drømmen om et hjem, hvor livet kan gå sin gang, har ledt 33-årige Brian Pleidrup og hans kaereste vidt omkring i Aarhus’ forstaeder, men hjemmet forbliver ved drømmen. Kaeresteparret får lige nu husly hos Brian Pleidrups svigermor.
I sommeren 2020 solgte de deres nybyggede lejlighed på Aarhus Ø med et ønske om at komme i hus. I marts måned talte JP Aarhus med Brian Pleidrup. På davaerende tidspunkt havde han og kaeresten søgt bolig i to år, men måtte konstatere, at prisen på den type bolig, de søgte, var tårnet så højt op, at det gav efter i budgettet.
Derfor skulle man tro, at boligprisernes nylige nedsving ville vaekke glaede hos det boligsøgende par. Men sådan forholder det sig ikke.
»Når der dukker et hus op, som vi prøver at laegge budget på, oplever vi på det seneste, at vores rådighedsbeløb udfordres af de stigende varmeog elpriser, for ikke at naevne de usikre renter og priserne på braendstof og fødevarer,« siger Brian Pleidrup.
Paradoksale priser
På den ene side viser prognoserne, at boligmarkedet er på vej ned. Tal fra Boligsiden viste i juli måned det største månedlige fald i boligpriser siden 2015. Måneden efter viste tal fra Boligsiden også det største afslag i salgspriser siden coronakrisens begyndelse.
På den anden side er renter, dagligvarepriser, braendstofpriser og energipriser steget. Og det udvander købernes rådighedsbeløb.
Jørgen Munksgaard Rasmussen er fagekspert i boligøkonomi hos Videncenteret Bolius. Han kalder de stigende udgifter for »permanente draen i husholdningskassen.«
Ifølge ham er prisfald på boligmarkedet som udgangspunkt altid til gavn for førstegangskøbere.
»Men her står vi i en situation, hvor vi også skal se på baggrunden for de prisfald, og det er jo rentestigninger,« siger Jørgen Munksgaard Rasmussen.
Og netop de høje renter kombineret med de stigende udgifter kan ifølge Jørgen Munksgaard Rasmussen gøre, at folk, der før ville have mulighed for at købe hus, nu bliver afvist i banken.
»Overordnet set er førstegangskøbere ikke stillet bedre af prisfaldene,« siger han.
Og netop det har Brian Pleidrup og hans kaereste erfaret i deres boligjagt.
»Når vi laegger budget for et konkret hus, er vi nødt til at tage udgangspunkt i det estimerede energiforbrug i salgsopstillingen, selv om saelger kun har brugt det halve de seneste år. Banken gør det samme, og det kan nogle gange presse vores rådighedsbeløb så meget, at banken tøver med at sige ja,« siger han.
De store afslag i boligpriserne sår desuden en vis tvivl hos parret, for er det nu det rette tidspunkt at købe?
»Vi har et par gange oplevet at få boliger ud i køberkartoteket, hvor priserne er nedjusteret med 500.000 kr. på én gang. Det kommer til at fremstå naesten useriøst, og det giver endnu en gang en frygt for at købe for dyrt,« siger Brian Pleidrup.
Køb eller kompromis
Jørgen Munksgaard Rasmussen har et råd til nye købere, der overvejer at blive boligejere.
»Som førstegangskøber gør du dig selv den største tjeneste ved at vurdere, om du får et bedre liv af at købe en ejerbolig eller ej. Hvis ikke, så vent da, for markedet kommer ikke til at stige de naeste et til to år,« siger Jørgen Munksgaard Rasmussen.
Ifølge ham er den eneste anden mulighed, at man går på kompromis med størrelse eller beliggenhed.
Hos Brian Pleidrup og hans kaereste har de stigende udgifter og markedets udvikling også sat gang i tankerne.
»Vi er måske en my mere tilbageholdende og overvejende nu, end vi har vaeret hidtil. Vi venter gerne lidt endnu på det rigtige match, men der er heller ingen tvivl om, at vores liv har vaeret på pause de sidste par år,« siger han.
Et kompromis med kvadratmeterne giver umiddelbart ikke meget mening for parret. Deres boligjagt begyndte med et ønske om netop at få plads til besøg fra familie og venner, og måske endda børn i fremtiden. Og når de to gerne vil blive i Aarhus, traenger tvivlen sig på.
»Selv om det er en opslidende situation, så bliver vi mere og mere opsatte på at nå i mål, så vi vender måske lige kompromisernes kunst en ekstra gang,« siger Brian Pleidrup.
Brian Pleidrup fortaeller også, at han og kaeresten har overvejet at finde en lejebolig, hvorfra de kan se situationen an. Men de vil også gerne vaere klar til at slå til, når mulighederne byder sig.
»Selv om vi bor godt, og vi alle er gode til at tilpasse os, traenger vi til en dagligdag med tosomhed, hvor ingen behøver tage saerligt hensyn. Det kunne give mere livskvalitet og overskud. Og så kunne det vaere fedt at have de ekstra kvadratmeter til de drømme, vi har. Lige nu ved vi bare ikke, om vi kan realisere det rent økonomisk,« siger han.
Som førstegangskøber gør du dig selv den største tjeneste ved at vurdere, om du får et bedre liv af at købe en ejerbolig eller ej. Hvis ikke, så vent da. JØRGEN MUNKSGAARD RASMUSSEN, FAGEKSPERT I BOLIGØKONOMI HOS VIDENCENTERET BOLIUS