Ejendomsmaeglere genkender ikke dyster prognose for boligpriserne
Tre ejendomsmaeglere, JP Aarhus har talt med, genkender det fald i boligpriserne, der er i Nationalbankens boligprognose.
Det er tung laesning for boligejere, der går med planer om at saelge deres bolig, som Nationalbanken netop har offentliggjort.
I dens prognose forventer Nationalbanken, at boligpriserne vil falde endnu mere i 2023 end først antaget grundet høje renter og fald i købekraften.
Ifølge prognosen vil faldet i boligpriserne nå 9,4 pct. for 2023 som helhed.
Så pessimistisk er man imidlertid ikke ude hos nogle af de lokale ejendomsmaeglere. En af dem er Morten Eriksen, der er ejendomsmaegler og indehaver af Aarhus Maeglerne. Han mener ikke, fremtiden ser så dyster ud for boligmarkedet, som Nationalbanken spår.
»Jeg kan godt genkende, at markedet har sat sig, og at der er prisfald. Det er den virkelighed, vi lever i. Hvordan det udvikler sig er selvsagt svaert at sige, men jeg tror ikke på, at priserne vil falde knap 10 pct. i 2023,« siger Morten Eriksen og fortsaetter:
»Jeg lukker ikke øjnene for det, der sker, men jeg hopper heller ikke med på, at det skulle stå så skidt til.«
Det samme oplever Jan Larsen, der er ejendomsmaegler og indehaver af EDC Aros med 12 butikker i Aarhus og Østjylland.
»Der ser ud som om, at vi har ramt et niveau nu, som er nogenlunde stabilt, er min opfattelse. Det er baseret på den aktivitet, vi ser lige nu. Det er ikke på niveau med aktiviteten under corona, men det er taet på det, vi havde før pandemien,« siger Jan Larsen.
25 pct. flere fremvisninger
De faldende boligpriser i 2022 i Danmark såvel som udlandet følger en periode, hvor boligpriserne er steget kraftigt siden begyndelsen af 2020.
Boligpriserne ligger således stadig højere end inden pandemiens udbrud, skriver Nationalbanken.
Hos Estate oplever indehaver og ejendomsmaegler Thomas Grau ligeledes voksende aktivitet.
»Vi har lige gjort status på vores forretning, og i forhold til samme tid sidste år har vi 25 pct. flere fremvisninger,« siger han.
»Med den aktivitet, vi ser lige nu, kan jeg ikke se for mig, at priserne skulle fortsaette med at falde lige så voldsomt, som der spås af Nationalbanken.«
Jan Larsen fra EDC Aros forventer ikke, at »priserne flyver afsted«. Men, siger han.
»I januar og februar i år er salgspriserne fladet ud for boliger, og det ser ud som, at ejerlejlighederne har taget de prisfald, de skal have. Vi kan se, foraeldrekøberne er kommet tilbage, og det samme er køberne til sommerhusene – de forsvandt fra markedet i efteråret,« siger han.
Optimismen består
Nationalbanken laegger en raekke aktuelle faktorer til grund for forventningen om boligprisernes fortsatte nedtur. Blandt andet at »lavere købekraft begraenser husholdningernes rådighedsbeløb og øger kreditbegraensningen ved boligkøb«, skriver Nationalbanken.
For det andet påvirker de højere renter samtlige boligkøbere, hvor det påpeges, at de dyrere områder er mere rentefølsomme end billigere områder. Dertil forventes det, at de stigende energipriser har effekt på brugsomkostningerne for boliger og derfor også vil vaere med til at daempe boligpriserne.
Ejendomsmaeglernes optimisme består trods ovenstående faktorer. Ifølge Jan Larsen fra EDC Aros er boligkøberne »godt polstret« selv i tider med rentestigninger og økonomisk usikkerhed.
»De unge mennesker sparer op igennem flere år for at have penge til at laegge de 5 pct. i rente. Så kan det vaere, de udskyder deres køb nogle måneder, men de udskyder det ikke nogle år. Det er godt for markedet, fordi det gør, der kommer en bund på køberne,« siger han.
»Vi ser jo også, at det går fremad med forbrugertilliden. Der var mange skraekscenarier
Hvordan det udvikler sig er selvsagt svaert at sige, men jeg tror ikke på, at priserne vil falde knap 10 pct. i 2023. MORTEN ERIKSEN, INDEHAVER, AARHUS MAEGLERNE
tilbage i efteråret, og folk anede jo ikke, hvor meget elpriserne ville eksplodere. Det har lagt sig, fornemmer jeg,« siger Jan Larsen.
Stigende købekraft i sigte
Forbrugertilliden belyser befolkningens syn på den nuvaerende og fremtidige økonomiske situation. I februar lå den på minus 25,1 og var dermed en anelse højere end tallet for januar, der lød på på minus 26,1. Forbrugernes tillid til økonomien ramte bunden i oktober 2022, hvor den var på minus 37.
»Det er klart, vi fik et opbremsningschok i efteråret, men nu er det, som om køberne har fundet ud af, at det ikke gik så slemt som frygtet. Og man kan sige, at hvis man skal saelge billigt nu, skal man som regel også ud og købe bagefter – og der får man så mulighed for også at købe billigere,« siger Thomas Grau fra Estate Aarhus.
Priserne på enfamiliehuse på landsplan toppede i februar 2022 og var i februar 2023 faldet med 9,5 pct. ifølge Boligsidens markedsindeks. Ejerlejlighedspriserne toppede i januar 2022 og var i februar 2023 faldet med 10,5 pct.
Nationalbanken forventer dog ikke, at tendensen med faldende boligpriser nødvendigvis fortsaetter ind i 2024, fremgår det i prognosen. Boligpriserne på enfamiliehuse på landsplan skønnes at falde med yderligere 6 pct. fra 4. kvartal 2022 til 3. kvartal 2023. Herefter ventes boligpriserne at stige gradvist igen, bl.a. grundet stigende købekraft.