Finte kan vaere bedre end fradrag for sommerhusejere

Der er flere måder at opgøre skatten på, når man lejer sit sommerhus ud.

Et rekordhøjt bundfradrag har gjort det lukrativt at udleje sit sommerhus. Men det er langtfra sikkert, at det er den bedste metode, fastslår revisionsselskabet BDO i sit seneste nyhedsbrev.

Udlejer en sommerhusejer via et bureau, er bundfradraget i år 44.500 kr. Indtaegter derudover giver et fradrag på 40 pct. Hvis man selv står for udlejningen, er bundfradraget beskedne 12.200 kr.

Ikke mindst for den sidste gruppe er der en anden og i mange tilfaelde mere attraktiv måde at udleje på.

Regnskabsmetoden

BDO betegner den som regnskabsmetoden, og den betyder, at der skal betales skat af hele nettooverskuddet. Der er ikke noget bundfradrag.

Till gengaeld kan udgifterne til grundskyld og dagrenovation traekkes fra i de uger, huset er udlejet. Derudover kan en sommerhusejer få nedslag i ejendomsvaerdiskatten for samme periode. Det kan man ikke, hvis man benytter sig af bundfradragsmetoden.

At benytte regnskabsmetoden betyder i sagens natur, at der skal udfaerdiges et egentlig regnskab.

Det skal indeholde samtlige lejeindtaegter inklusive betaling for el, vand og varme samt for rengøring.

Alle fradragsberettigede udgifter i forbindelse med udlejningen skal også med.

Derudover kan man fratraekke afskrivninger på udgifter til køb af møbler og andet inventar – bortset fra hårde hvidevarer – samt udgifter til vedligeholdelse af den slags.

Der er kun 11.000 kr. i forskel på skattevaerdien af fradrag, når man udlejer via et bureau ift. at gøre det selv.

»Det skal saettes i forhold til forskellen mellem provision til et udlejningsbureau og de mulige udgifter til annoncering ved egen udlejning,« fastslår BDO.