Sådan får vi styr på ejendomsvurderingen
Styrelsen for ejendomsvurdering har nu i mange år arbejdet med forslag til en metode til fastsaettelse af vaerdien af grunde og fast ejendom som grundlag for beregning af ejendomsskat og ejendomsvaerdiskat og brugt en forfaerdelig masse penge på det. Endnu kan man vist ikke påstå, at dette arbejde har vaeret en succes.
Man kan undre sig over det logiske i, at vi overhovedet skal betale skat af fast ejendom; formueskatten i Danmark er jo afskaffet for mange år siden. Men det har nogle kloge mennesker altså bestemt, at vi skal. Normalt fastsaettes vaerdien af effekter og ydelser ud fra udbud og efterspørgsel. Hvorfor skal det ikke også gaelde for fast ejendom?
Jeg har et forslag til en forenklet metode til fastsaettelse af ejendomsvaerdien for fast ejendom:
Vaerdien af fast ejendom fastsaettes som den kontantvaerdi, ejeren har betalt for sin ejendom, reguleret efter Danmarks Statistiks indeks for ejendommes prisudvikling i det aktuelle område siden overtagelsestidspunktet.
For større til- og ombygninger tillaegges vaerdien det beløb, ejeren har betalt for arbejdet, ligeledes reguleret efter det naevnte indeks fra arbejdets udførelse. Denne metode skal gaelde for ejendomme erhvervet i 1993 eller senere.
For ejendomme erhvervet før det naevnte tidspunkt, fastsaettes vaerdien som gennemsnittet af to dertil udpegede autoriserede lokale og uvildige ejendomsmaegleres vurdering.
Pensionist, Fredensborg
De således fastsatte ejendomsvaerdier reguleres fremover hvert år i forhold til det naevnte indeks. Der skal dog vaere mulighed for ekstraordinaer vurdering foretaget af de udpegede ejendomsmaeglere, hvis ejendommens vaerdi forringes betydeligt på grund af forhold, som ejeren ikke har nogen indflydelse på. F.eks. bygning af en naerliggende vindmølle eller mobilmast eller på grund af offentlige lokale beslutninger. Ovennaevnte forslag bør i princippet kunne anvendes både for landejendomme, byggegrunde, huse, sommerhuse og ejerlejligheder.
Mit forslag er billigt at administrere og bør kunne ivaerksaettes med rimelig kort varsel. Og så er det den mest retfaerdige måde for skatteyderen, idet grundlaget for beskatningen er det beløb, som ejendommen er vaerd for skatteyderen, uanset boligens herlighedsvaerdi, antal af badevaerelser og lignende. Ellers havde han vel ikke købt den? Og man skal vel ikke betale skat af noget, som ikke har nogen vaerdi!?
Er det for enkelt?
SKRIV DIN MENING Send dit indlaeg via
jp.dk/senddebat.
Laes JP's opfordringer og betingelser på