Jaka-grunden: Rådmand slår i bordet, mens bygherre slår ud med armene
Efter otte års stilstand vil rådmand saette tempo på at omdanne Jaka-grunden i Brabrand. Bygherre savner medspillere og vil ikke påtage sig skurkerolle.
Hvis succeskriteriet alene var at få bygget en masse boliger, kunne lokalplan 1029 fra 2017 formentlig få en flot karakter.
Det fremgår dog af planen, at den oprindelige fabriksbygning på Jaka-grunden på Høiriisgårdsvej i Brabrand skal bevares, og i 2018 lovede entreprenørfirmaet A. Enggaard også at bygge et kulturhus til glaede for områdets beboere.
Knap otte år senere er A. Enggaards ambition om at bygge et kulturhus smuldret til ingenting, og ifølge bygherren er det urealistisk at bevare det, der er tilbage af fabriksbygningen. A. Enggaard
ønsker i stedet at bygge boliger til segmentet 50+ på grunden. Bygherren lover samtidig at skabe lokaler, der kan danne ramme om et lokalt by- og kulturliv.
Meldingen fra A. Enggaard kommer i forlaengelse af, at rådmand for Teknik og Miljø hos Aarhus Kommune Nicolaj Bang (K) tilsyneladende har mistet tålmodigheden med entreprenørvirksomheden. I snart otte år er der ikke sket noget på Jaka-grunden, udover at A. Enggaard har fjernet alle facader på den bevaringsvaerdige fabriksbygning, så kun skelettet står tilbage.
»Det handler om kommunens og entreprenørens trovaerdighed. Enkeltsager kan blive et symbol på, at vi ikke kan afslutte de ting, vi har lovet borgerne, og det skaber mistillid,« siger Nicolaj Bang til Din Avis Aarhus.
Lovet er lovet
Nicolaj Bang ønsker at bevare fabriksbygningen og give folk i området det, de laenge er blevet stillet i udsigt.
»Beboerne i området er blevet lovet faellesaktiviteter og noget, der kan vaere et samlingspunkt for lokalsamfundet. Noget, der skal give noget tilbage til lokalområdet. Det skal realiseres,« siger han.
Nicolaj Bang vil nu gøre alt, hvad han kan, for at saette fart på processen med at omdanne Jaka-grunden, lyder det.
»Jeg kan sørge for, at det i hvert fald ikke er fra kommunens side, det går i stå, og jeg kan laegge pres på den anden part og vaere meget tydelig omkring, hvad vi ønsker og forventer,« siger han til Din Avis Aarhus og tilføjer:
»Det sender et traelst signal til et helt lokalområde, at der står sådan en ruin. Det er noget, der fylder rigtig meget, og jeg forstår godt folks frustration.«
»Et stort knaek«
Ifølge projektudvikler hos A. Enggaard Lars Thesmer Sørensen begik virksomheden en stor fejl i 2018.
»Vi skulle aldrig have meldt ud, at vi ville skabe et kulturhus, inden vi havde sikret os, at alle samarbejdspartnere havde skrevet under. Inden vi var helt sikre på, at de var om bord. Det var uprofessionelt, og vores trovaerdighed har lidt et stort knaek. Det er os, der har lagt navn og ryg til nogle ambitioner, vi ikke har kunnet indfri,« siger han til Din Avis Aarhus.
At A. Enggaards trovaerdighed har lidt et knaek, er de faerreste borgere i Brabrand uenige i.
Mange i bydelen beskylder entreprenørvirksomheden for at vaere grisk og utrovaerdig.
Peter Randorff Larsen, der bor på Høiriisgårdsvej, er ikke i tvivl om, hvem skurken er i sagen om Jaka-grunden.
»Man har ladet bygningen gå i forfald, så man kan rive den ned, så man kan bygge noget nyt og tjene nogle penge. De vil gerne maksimere profitten, og jeg kunne forestille mig, at de vil smaekke nogle lejligheder op og få nogle høje huslejer ind på det,« siger han til Din Avis Aarhus.
Byrådsmedlem og medlem af Teknisk Udvalg hos Aarhus Kommune Jakob Søgaard Clausen (DD) er også ude med riven.
»Hvis man har en bygherre, der ikke lever op til intentionerne i lokalplanen, har man et problem. Som bygherre skal man stå ved de løfter, man giver, og det er ret klart, at det har man ikke gjort. Hvis det er den tilgang, man har som bygherre, kan man godt blive bekymret for, hvordan A. Enggaard går til andre projekter i byen,« siger han.
Vi er en privat virksomhed. Vi kan ikke drive filantropi. Vi kan bygge rammerne til ting, men nogen skal drive dem. LARS THESMER SØRENSEN, PROJEKTUDVIKLER, A. ENGGAARD
Naeb og kløer
Lars Thesmer Sørensen forstår godt, at det kan se sådan ud, som om A. Enggaard har ladet stå til, fordi selskabet har en anden dagsorden.
»Modellen er set brugt mange steder, men vi har kaempet med naeb og kløer for at bevare bygningen og skabe et kulturhus. Vi føler os ikke som skurken. Bygningen var i ringe stand, inden vi kom til, og i forhold til et kulturhus hoppede alle aktører fra, uden at nye kom til. Det er summen af mange ting, der har umuliggjort projektet. Vi er ramt af en perfekt storm,« siger han.
Ifølge Lars Thesmer Sørensen er det dårlig forretning for A. Enggaard, at et kulturhus på Jaka-grunden ikke er blevet til noget.
»Vi er den største investor i området, og vi havde sikret vores investering bedre, hvis
det var lykkes med kulturhuset. Det havde vaeret et kaempe aktiv, der kunne øge vaerdierne af boligerne i området,« siger han.
At det skal vaere svaert at bevare Jaka-bygningen og dens saerlige arkitektur, skyldes blandt andet, at der tidligere er brugt rengøringsmidler, der nedbryder betonbygningens armering, lyder det.
»Vi har laenge haft ønske om et nedrive bygningen, og det søger vi nu løst med myndighederne. Vi vil gerne finde et faelles fodslag om, at bygningen ikke kan bevares,« siger Lars Thesmer Sørensen.
Et lokalt samlingspunkt
For at imødekomme ønsket om et »samlingspunkt for lokalsamfundet« vil A. Enggaard, når Jaka-grundens fremtid er afklaret, bygge multirum, vaerksteder og køkkenfaciliteter, hvor der engang var en fabrik, oplyser Lars Thesmer Sørensen.
»Vi vil gerne skabe rammerne for faellesskaber, hvor folk kan mødes, og naboer kan komme hinanden ved. Vi vil også lave gaesteboliger, man kan leje, så man har mulighed for overnattende gaester,« siger han.
I A. Enggaards nye bydele arbejder entreprenørvirksomheden med konceptet bylivsforeninger. Idéen er, at virksomheden i en opstartsperiode sørger for, at der er aktiviteter for beboerne i de rammer, A. Enggaard har bygget. Nogle gange ansaettes en koordinator for at få tingene til at glide.
»Vi hjaelper det i gang, men på sigt skal der vaere nogen, der tager teten. Byliv er noget, man skaber sammen. Vi stiller funktionerne til rådighed, men vi kommer ikke med fastelavnstønde og slik,« siger Lars Thesmer Sørensen.
Han sender det, der kan minde om en lille stikpille til de (mange) borgere, der er kritiske over for A. Enggaards ageren i forhold til Jaka-grunden.
»Vi mennesker er gode til at brokke os over, at der ikke er nogen, der kommer og gør noget for os. Hvis man bor i et område og gerne vil have et byliv, er man nødt til selv at tage ejerskab.«
Indtil A. Enggaard, der vil nedrive, og Nicolaj Bang, der vil bevare, finder »faelles fodslag« i forhold til Jaka-bygningens fremtid, står det årelange projekt stadig i stampe.
A. Enggaard har (endnu) ikke fået tilladelse til at skabe et bofaellesskab for målgruppen 50+ på Jaka-grunden.
Vi går rigtig meget op i at gøre det, vi siger, og vi er rigtig kede af den her proces, men vi kan ikke aendre den. LARS THESMER SØRENSEN, PROJEKTUDVIKLER, A. ENGGAARD