Det er kommet snigende: 250.000 boligejere får en skatteskuffelse
Hvis man vil klage over sin boligvurdering, er det ikke nok at støve den gamle Texas Instruments-lommeregner af.
Det er kommet snigende. 250.000 boligejere står nu til at få en skatteskuffelse af de helt store.
Boligskattesystemet med nye vurderinger skulle betyde, at op mod 800.000 boligejere primaert i mindre byer skulle have penge tilbage. Jeg skriver ”skulle”. Tallet er nu faldet med naesten en kvart mio. til godt 560.000 – en forskel på lidt under en kvart mio.
Her slutter de dårlige nyheder ikke. Sidste år forventede skattemyndighederne at skulle tilbagebetale 13,5 mia. kr. – i gennemsnit ca. 25.500 kr. pr. ejendom. Seneste melding er, at der skal tilbagebetales 11,3 mia. kr., ca. 20.100 kr. pr. ejendom.
Det er revisionsselskabet BDO, der i efterhånden mange år har holdt snor i udviklingen. Hvis alle tallene omregnes til 2024-niveau, er det seneste bud på tilbagebetaling nok ca. 20 pct. lavere end forventningen for bare 12 måneder siden, beregner revisionsselskabet.
til 2013 for at forstå eller rettere begribe baggrunden for tilbagebetalingerne. Da besluttede den davaerende regering, at der ikke laengere skulle vurderes efter det eksisterende vurderingssystem laengere, fordi vurderingerne ikke var tilstraekkeligt retvisende. Den seneste ordinaere vurdering af ejerboliger er fra 2011.
I de mellemliggende 12-13 år har mange boligejere betalt alt for meget i boligskat, fordi den offentlige vurdering oversteg den reelle salgsvaerdi. Til gengaeld kunne ejere af boliger i de dyreste og mest attraktive områder gå en cru op, hver gang de studerede deres budgetkonto. De betalte nemlig alt for lidt, da vurderingen var langt, langt lavere end den reelle salgsvaerdi.
Den skattebesparelse skal de ikke betale tilbage, og det er helt i orden. De pågaeldende kan ikke gøre for, at prisen på deres bolig har vaeret på himmelflugt helt op på stratosfaere-niveau. De skal heller ikke holdes ansvarlige for, at skattemyndighederne ikke har kunnet finde ud af at opkraeve bolig
Vi skal tilbage
skat på et fair grundlag siden 2011.
Beklager, men jeg skal have det ud af systemet: Boligskattereformen er en af de største skandaler i danmarkshistorien. Boliger er en baerende del af fundamentet for dansk økonomi.
Jeg er videre – tak for tålmodigheden.
Hvorfor tallet for, hvem der skal have penge tilbage, er faldet med ca. en kvart mio. kr., står hen i det uvisse. I BDO er der en stille undren over, hvorfor ingen på Christiansborg tilsyneladende har bedt om en forklaring på det voldsomme fald.
250.000 boligejere bør i den grad besøge klagesystemet. Men hov, hvordan er det nu lige, det fungerer? Vi spørger Ret & Råd-advokaterne, hvoraf mange er boligspecialister. De kategoriserer klageportalen med bl.a. disse ord: »overkompleks og ugennemskuelig. En alenlang sagsbehandling betegner Ret & Råd som »tragikomisk«.
Hvis man vil klage over sin boligvurdering, er det ikke nok at støve den gamle Texas Instruments-lommeregner af. Vi taler om det helt store regneark. Man kan klage over vurderingerne for 2013, 2015, 2017 og 2018. Man skal derfor klage for hvert år. Hvis din ejendom er blevet omvurderet for årene 2013-2019, kan du derudover klage over omvurderingerne.
Det vaerste er, at det rammer boligejerne i de små samfund, og de er en del af en stor gruppe, der har betalt alt for meget i den lange periode. Surfer man på boligsiden.dk for eksempelvis Skjern, er vurderingerne i langt de fleste tilfaelde højere end salgsprisen nu. I et tilfaelde er vurderingen over en halv mio. højere end udbudsprisen på 1,5 mio. kr. på et ganske almindeligt parcelhus.
De skuffede
Samme billede ses med garanti i andre kommuner mange kilometer uden for S-togs- eller letbane-raekkevidde.
Det kan få ganske alvorlige konsekvenser for de pågaeldende boligejere, hvis de vil saelge. Bankerne og realkreditinstitutterne har de seneste år forsikret om, at markedet i de mindre og små samfund ville få et løft alene på grund af skattereformen. Boligerne der ville nemlig blive beskattet lettere.
Dem er der så pludselig en kvart mio. faerre af. For alle dem er der god grund til ikke at tro på den vurdering, Vurderingsstyrelsen har formentlig trukket den op af bankotromlen med bind for øjnene.
BDO har hos Vurderingsstyrelsen fået oplyst, at der er tilbagebetalt i underkanten af 5 mia. kr. Der mangler stadig udbetaling af omkring 6,3 mia. kr. Størstedelen af dem kommer først til udbetaling i 2025. De ventende får dermed endnu en gang en skattefri godtgørelse på 6,2 pct.
Eneste trøst er,
at sommerhusejerne ser ud til at blive vindere i det store lotteri om tilbagebetaling af grundskyld og ejendomsvaerdiskat. Omkring halvdelen af dem skal have penge tilbage. I gennemsnit naesten 30.000 kr. hver.
Vores boligskattesystem har reelt vaeret uden vaerdi siden 2013, hvor det blev sat i stå. Reelt har det vaeret ude af funktion siden 2011, men som en kuriositet kan man ikke klage så langt tilbage. Ifølge skattemyndighederne er det altså helt o.k., at man har betalt for meget i to år.
Det er åbenbart også helt o.k. at regne en kvart mio. boligejere forkert. Skuffelserne har stået i kø i årevis, og det er ikke slut endnu.