Vivienda de interés público, con espacios bien aprovechados
La calidad de los acabados y las áreas verdes son claves en las construcciones de esta categoría
La vivienda de interés público (VIP) es aquella que está destinada a familias de ingresos medios. Está en un rango de USD 70 000 a 90 000. La normativa expedida por la Junta de Política y Regulación Monetaria y Financiera no limita los metros totales de construcción ni los espacios mínimos de la casa en esta categoría.
El arquitecto Joan Proaño, gerente general de Proaño Proaño Constructora, explica que, si bien no se establecen metros mínimos para las casas tipo VIP, se determina que el precio por metro cuadrado debe ser máximo de USD 980.
Una de las condiciones en este nuevo esquema es que ese precio por m² debe incluir todas las unidades por las que esté compuesta la vivienda, es decir se deben incluir parqueaderos, patios, bodegas y otro espacio que esté dentro de la propiedad horizontal.
Eso,paraelarquitecto,espositivo porque al no establecer metros mínimos da libertad al constructor para proponer arquitectónicamente lo que sea más factible para el proyecto e interesante para los usuarios.
Para Proaño, es clave establecer el nicho de mercado al que va destinado el proyecto y según eso determinar los espacios y acabados. El reto está en ofrecer calidad en la construcciónqueseajustealosprecios. Porejemplo,sielnichosonparejas jóvenes con hijos, las viviendas
se plantean con tres dormitorios y dos baños. Las casas de dos pisos, por ejemplo, se construyen con proyección para un tercero.
Si se trata de un nicho de adultos mayores, en cambio, los espacios ya no requieren ser extensos y se diseñan viviendas de dos dormitorios con un baño y medio. Asimismo, se analiza si las personas buscan más espacio en la viviendaomásáreasverdesycomunales, o si lo principal son mejores acabados.
Para acceder a este tipo de casas, generalmente, se procede de la siguiente manera: una familia puede acceder a su vivienda propia con el 5% de entrada y 95% con financiamiento. Si se trata de una casa de Usd70000,porejemplo,tiene que entregar una cuota inicial de cerca de USD 3 500. El plazo mínimo del crédito es de 20 años o máximo de 25. Otra de las condiciones, explica Proaño, son los ingresos máximos consolidados de los deudores que deben ser de USD 2 500.
Paraelarquitectopedromoreno, gerente general de PMJ Arquitectos,lacalidadesclave ya que el propósito es brindar un producto que se ajuste a las necesidades de cada familia. Por eso, los especialistas dedicantiempoaladistribuciónde los espacios para que sean funcionales, tengan ventilación e iluminación natural. Las áreas verdes y comunales también estánenlalistadeprioridades.
Moreno indica que la diferencia entre casas de distinto costo radica en pequeños detallesenlosacabadosydimensiones, pues el diseño y distribución es el mismo. Por ejemplo, en una vivienda se puede optar por piso flotante en la planta baja y cerámicas en los baños; mientras que en otra por porcelanato.
El sistema constructivo quedaaconsideracióndelosconstructores. Moreno indica que prefiere un sistema industrial de mampostería estructural. Tiene el cableado subterráneo y las casas cuentan con ingreso automático. Añade que lo de interés público no es sinónimo de menor calidad.