PIDEN INFORMARSE ANTES DE COMPRAR TERRENOS
GAD. UNA PÁGINA WEB TIENE TODA LA INFORMACIÓN SOBRE EL TERRENO, USO DE SUELO, PROHIBICIONES DE CONSTRUIR, SERVICIOS BÁSICOS Y OTROS DATOS.
Quienes no se informan antes de comprar un terreno se pueden encontrar con la desagradable sorpresa de que no pueden construir.
Este es solo uno de los casos que pueden darse si el comprador no conoce detalles del lugar que compra. Incluso puede pasar que el lote no esté inscrito en el Registro de la Propiedad, lo cual arrastraría hasta procesos judiciales. Por eso, hay que informarse antes de invertir. A Rosita (nombre protegido) le vendieron un terreno junto al río que le pareció ideal para construir su vivienda. Pero cuando fue al municipio para conocer los requisitos para solicitar permiso de construcción, le indicaron que está en zona inundable, de alto riesgo, y no pueden autorizar la vivienda. Desesperada, ve cómo puede perder la inversión que hizo, porque no tendra casa ni tierra. Y ni pensar en la devolución del dinero, porque ya lo intentó y fue en vano.
INFORME. Félix Jaime, subdirector cantonal de Planificación Urbanística del GAD, dijo que la muchas personas se encuentras con este tipo de sorpresas porque primero compran y después se informan.
Señaló que cualquier ciudadano o inversionista tiene acceso a la información en la página web del municipio y puede sacar el Informe de Regulación Urbana Rural y Riesgo (IRURR) antes de hacer la compra. Este documento establece todas las características que puede tener el terreno, inclusive la normativa que aplica, es decir si el lote tiene servicios, infraestructura eléctrica, cobertura, proyecciones viales, uso del suelo, compatibilidades de uso del suelo: principal, compatible, restringido y prohibido.
Indicó que el principal desafío es que es información técnica, que a veces confunde al ciudadano, por lo que se pueden acercar al municipio para tener información en detalle.
“Incluso las proyecciones viales fueron incluidas para que al momento que se genera una promoción inmobiliaria, el inversionista tenga la información de lo que necesita la ciudad”, señaló.
REGISTRADURÍA En la compra de un terreno o propiedad también hay riesgo.
Sara Fernández, gerente del Registro de la Propiedad, recalcó que la compra tiene que ser lícita, con los documentos de tenencia. “Cuando se hace la transferencia de dominio uno de los documentos habilitantes es el IRURR, y también el certificado del Registro de la Propiedad”, dijo. Alertó que no se debe seguir comprando con una carta de compra-venta, porque no es un documento que garantice la transacción y muchas veces se termina en procesos legales.
Recomendó que se legalice toda propiedad, para evitar problemas futuros. Este consejo lo siguió María Marcillo, que terminó de pagar el crédito de su vivienda en mayo del 2013 y no levantó la hipoteca en la cooperativa, por lo que su casa sale como hipotecada en el Registro de la Propiedad. Ya pidió el documento para liberar el predio.
El vicealcalde Erwin Valdiviezo alertó que en El Florón 7 y 8, personas inescrupulosas están vendiendo terrenos en zona de riesgo, que son del Estado.
CERTIFICADOS. Fernández indicó que en Portoviejo hay 115.536 predios catastrados, de los cuales 70.821 tienen ficha registral o están inscritos. La diferencia corresponde a terrenos que no han sido legalizados o que tienen la escritura y no la han registrado a tiempo. Este año se han registrado 1.712 compras-venta y 203 inscripciones.
EL INFORME ESTABLECE TODAS LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO. HAY QUE CONOCER ANTES DE HACER LA COMPRA”