Nuevos dueños de edificio donde funciona el hotel Ramada piden su desalojo
Los hermanos Isaías eran propietarios del inmueble, pero lo vendieron. Poco a poco han ido recuperando los bienes que les fueron incautados por la desaparecida AGD en el 2008.
El juez Jorge Andrés Mestanza, de la Unidad Judicial Civil del cantón Guayaquil, dispuso la retención de $ 63.003 de las cuentas bancarias del Hotel Ramada y el secuestro (embargo) de todos los bienes muebles que se hallaban dentro del edificio que este ocupa, ubicado en las calles Malecón y Panamá.
Esto es resultado de una demanda de desahucio interpuesta por el nuevo propietario de dicho edificio: el Fideicomiso Mercantil Ramada, quien pidió que este sea desalojado.
El hotel fue propiedad de los hermanos Roberto y William Isaías Dassum, exdueños del Filanbanco. En julio del 2008 fue incautado por la Agencia de Garantía de Depósitos (AGD) -por disposición del expresidente Rafael Correa- para compensar un ‘hueco patrimonial’ de más de $ 600 millones en el extinto banco. Una deuda cuya existencia los exbanqueros siempre rechazaron.
Los empleados del hotel adquirieron la mayoría de acciones de la empresa Cadena Hotelera
Hotelca S. A. en el 2009 con un préstamo de la Corporación Financiera Nacional (CFN). Pero el inmueble pasó de institución en institución.
En el 2018, los Isaías pusieron una medida cautelar para evitar que los bienes incautados fuesen vendidos, la cual estuvo vigente cuatro años.
A inicios del 2022, la Procuraduría General del Estado, el Banco Central del Ecuador, el Ministerio de Agricultura y la Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público (Inmobiliar) pidieron al juez del caso, Johnny Lituma, levantar las medidas cautelares.
Lituma resolvió el tema convirtiendo la acción de medidas cautelares en una acción de protección para determinar si hubo o no vulneración de los derechos de los Isaías.
Y como concluyó que sí la hubo, el 10 de mayo de ese año dispuso que se devuelvan los bienes a sus dueños originales, a excepción de los que ya se han vendido, en cuyo caso se establecerá un precio justo.
El Estado apeló, pero un tribunal de alzada ratificó la decisión en septiembre siguiente. Desde entonces, los Isaías fueron recuperando poco a poco sus bienes, que pasaron a control de un fideicomiso creado por ellos en Estados Unidos: Comité DH-ONU-Reparación
Integral (Trust).
En el caso del edificio donde funciona el Ramada, según la querella civil que consta en el sistema de causas de la Función Judicial, el 19 de octubre de 2023 el Comité DH-ONU-Reparación Integral constituyó el Fideicomiso Mercantil Ramada con Arafisa S. A. Administradora de Fondos y Fideicomisos. A dicho fideicomiso se le transfirió “el derecho real de dominio” del inmueble donde está el hotel.
Este, a su vez, cedió (vendió) los derechos fiduciarios a una tercera persona, según explicaron fuentes cercanas a los exbanqueros. Esto ocurrió el 21 de noviembre de 2023. O sea que los Isaías ya no son los propietarios.
En la querella se relata que la empresa Cadena Hotelera Hotelca C. A. mantenía un contrato de arrendamiento del edificio con Inmobiliar -la última dueña de la edificación- desde el año 2018.
Según el artículo 31 de la Ley de Inquilinato, “la transferencia de dominio del local arrendado termina el contrato de arrendamiento. En este caso, el dueño dará al arrendatario un plazo de tres meses para la desocupación”.
En la demanda se señala que el Fideicomiso Mercantil Ramada notificó a Hotelca C. A. sobre la terminación del contrato entre el 21 y el 23 de noviembre. Los abogados alegaron que la empresa no hizo caso a los pedidos. Por ello solicitaron al juez que disponga el desalojo del inmueble.
La mañana de ayer los empleados del hotel prefirieron no emitir comentarios.
El hotel Ramada fue incautado a los hermanos Isaías en 2008 por la AGD.
El Ramada es uno de los hoteles tradicionales en el centro de Guayaquil.