¿Cuáles son los sectores del Gran Guayaquil más costosos para el alquiler y la venta de viviendas?
Un estudio de la firma Plusvalía, que dispone de un portal que agrupa 70.000 propiedades en alquiler y venta, refleja que el sur de Guayaquil es la “zona más económica para alquiler”. Allí, el costo promedio es de $ 238 al mes.
Lucía vive en un departamento rentero en el sur de Guayaquil desde hace varios años. Como comparte los espacios con sus hermanos, el costo del alquiler se divide entre ellos.
Pagan $ 300 mensuales, pero como la familia ha ido creciendo, por el casamiento de uno de los hermanos, Lucía quiere independizarse.
Desde el año pasado busca opciones en el norte de la ciudad, pues en ese sector realiza la mayoría de sus actividades y ahí queda su lugar de trabajo. No obstante, no ha encontrado un departamento cuyo costo de renta se ajuste a su presupuesto, a lo que paga en el sur. Concluye que los alquileres, por el mismo metraje que tiene en el sur, están muy superiores en la zona del norte o centro-norte de Guayaquil.
Es el escenario del sector de renta de departamentos en el Puerto Principal, donde la zona sur se mantiene como el área donde el precio medio del alquiler está por debajo respecto a otras ubicaciones.
Un estudio de la firma Plusvalía, que dispone de un portal que agrupa 70.000 propiedades en alquiler y venta, refleja que el sur de Guayaquil es la “zona más económica para alquiler”. Allí, el costo promedio es de $ 238 al mes.
La zona con mayor precio dentro del Gran Guayaquil, que incluye a los cantones Durán, Daule y Samborondón, es la isla Mocolí (Samborondón), donde el valor de alquiler es de $ 1.012 por mes.
Dentro de Guayaquil, la zona con más altos precios es la de Puerto Santa Ana, en el centro, donde el alquiler mensual puede bordear los $ 952. En la zona urbana de Samborondón el costo promedio es de $ 865.
En el norte de Guayaquil, el valor medio es de $ 519. En Los Ceibos, $ 472; Kennedy, $ 464; y centro, $ 402.
Considerando el comportamiento general, el precio medio de alquiler de un departamento de dos habitaciones se ubica en $ 527 por mes en Guayaquil. Según el estudio de Plusvalía, el precio medio en Guayaquil es superior al predio medio de Quito, $ 503 al mes.
Gastón Delaporte, country manager de Plusvalía, considera que el precio de alquiler en el sur de Guayaquil es bajo por el factor de la seguridad, pues hay zonas consideradas bastiones de grupos de delincuencia organizada. La gente, dice, se está moviendo a otras áreas con una percepción de seguridad más confiable.
Venta de propiedades
A nivel de venta de propiedades, el estudio Plusvalía revela que el precio medio en Guayaquil se ubica en $ 1.237 el metro cuadrado. Este precio medio es 0,8 % superior al de Quito, $ 1.227 por metro cuadrado.
Puerto Santa Ana, al filo del río Guayas, es la zona con mayor precio medio de la ciudad con $ 2.416 por metro cuadrado. Allí se han levantado proyectos de edificios de departamentos y áreas comerciales.
Detrás de ese sector están la isla Mocolí y otras zonas del cantón Samborondón.
En la zona de precios medios están Malecón, Los Ceibos, Las Cumbres, Kennedy, todos en Guayaquil.
Después están sectores de Urdesa y el centro de la ciudad. Mientras que el sur aparece como el sector menos caro: $ 508 por metro cuadrado.
En tanto que el centro de Guayaquil y Los Olivos aparecen como mejores zonas para los inversores que buscan rentabilidad adquiriendo propiedades para vender o alquilar.
No obstante, este estudio anota que la relación alquiler anual/precio retrocede y se ubica actualmente en 7,17 %. “Se necesitan, en los actuales momentos, 13,9 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 2,4 % más que un año atrás”, refiere Delaporte.
El country manager de Plusvalía manifiesta que tras la pandemia del COVID-19, la gente anda buscando alternativas en los proyectos inmobiliarios que se han generado en el Puerto Principal.
Delaporte sostiene que la gente de clase media-alta busca un poco más de seguridad y explora estos nuevos desarrollos habitacionales, especialmente en la zona de Puerto Santa Ana y Samborondón.
Refiere que si se comparan precios de Quito y de Guayaquil frente a otras ciudades de la región, el precio por un metro cuadrado de terreno es un poco más bajo.
Al momento, el mercado de alquiler y ventas viene con una tendencia a mejorar tras la caída que se sintió en enero pasado, que fue afectado por los sucesos en las cárceles y la incursión armada en un canal, que llevaron a un estado de excepción.
El valor de alquiler en la isla Mocolí (Samborondón) es de $ 1.012 por mes.
Costo del metro cuadrado de terreno en el sur de Guayaquil es de $ 508.