Los bienes raíces, ‘Pilar de la economía de cualquier país’
La ausencia de estos principios paraliza la venta de propiedades inmobiliarias, y g genera un impacto en la economía.
AB. A KATHERINE TOTOY RODRÍGUEZ El sector de la construcción es un instrumento de gran relevancia en la política económica, siendo muy reconocida su contribución para acelerar el crecimiento, crear empleo y convertirse en un pilar simultáneo del consumo (en relación a los insumos), inversión (hogares y firmas) y valor agregado.
Los principios que pueden guiarnos al avance económico están: 1) El progreso económico mundial depende de la existencia de elevados niveles de ahorro e inversión. 2) Los flujos de ahorro e inversión deben ser considerados como mundiales, no nacionales. 3) El pleno empleo depende de la existencia de elevadas tasas de inversión, que coincidan con altas tasas de ahorro. 4) Las elevadas inversiones privadas de las empresas dependen de la elevada inversión pública en infraestructura y capital humano.
La ausencia de estos principios, paraliza la venta de propiedades inmobiliarias, genera un gran impacto en las economías, debido a que los desarrolladores solicitan Préstamos Interinos para la construcción de nuevas viviendas.
Estos préstamos deben pagarse en un plazo, estimado por las ventas proyectadas de las propiedades en desarrollo. Si estas ventas no se realizan en el tiempo previsto, la pérdida es cuantiosa. Cuando cientos de propiedades construidas, se estancan, cuando cientos de propiedades existentes, no se venden, es como si los desarrolladores, corredores y vendedores fuesen despedidos de su empleo.
Pérdidas
Este fenómeno es el equivalente a un despido en masa, pues existirán más propiedades que compradores. Las propiedades comienzan a deteriorarse, los compradores a detenerse, a ver qué pasa, buscando precios de “remate”.
Entonces llega el temor de invertir, o de comprar acciones en aquellas empresas dedicadas a algún aspecto de los bienes raíces. Por otro lado, la banca se afecta, pues tiene préstamos en atraso que pueden convertirse en un proceso de ejecución.
De allí que muchos compradores y vendedores son precavidos a la hora de realizar una transacción de compra-venta, pues conlleva muchos detalles y prefieren contar con la participación de especialistas en diversos temas y profesionales agentes de bienes raíces, lo que puede ahorrar tiempo, dinero y dolores de cabeza.
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