ارتفاع مفاجئ فى أسعار الوحدات السكنية المحيطة بـ «مثلث ماسبيرو»

سعر املرت السكنى يسجل 15 ألف جنيه 150و ألفًا للمحالت التجارية عىل «الكورنيش» تراجع أسعار العقارات املواجهة ملحور روض الفرج.. وسماسرة يرصدون ركود املبيعات

شهدت أسعار الوحدات السكينة والتجارية فى عدد من اﻷحياء الشعبية بالقاهرة ارتفاًعا كبيًرا خالل السنوات املاضية، وفًقا لتقديرات مكاتب السماسرة بهذه اﻷحياء الذين أرجعوا الزيادة إلى منو الطلب، وقلة املعروض وارتفاع أسعار مواد البناء.

وعلى سبيل املثال أدت خطة احلكومة لتطوير منطقة «مثلث ماسبيرو» إلــى ارتـفـاع أسعار الـوحـدات السكنية والتجارية مبنطقة بـوالق أبوالعال، حيث وصلت أسعار البيع واﻹيجار للضعف.

قال ممـدوح معتمد، سمسار مبنطقة بوالق أبوالعال، إن أسعار الوحدات شهد ارتفاع مفاجئ بعد االنتهاء من إزالة املنازل بـ«مثلث ماسبيرو» وبدء أعمال التطوير.

أضاف أن سعر بيع متر الوحدة السكنية فى الشوارع الداخلية يتراوح من 3.5 إلى 7 اﻵف جنيه، بينما فى طريق الكورنيش يتراوح من 10 إلى 15 ألف جنيه.

أوضح معتمد، أن سعر متر املحالت التجارية بني 15 و03 ألف جنيه فى الشوارع الداخلية، وفـى طريق الكورنيش يتراوح بني 100 و150 ألف جنيه.

أشــار إلـى تـوافـر وحـــدات سكنية مطروحة للتمليك واﻹيجار اجلديد، وتتراوح قيمة إيجار الوحدة بني 2 و4 اﻵف جنيه شهرياً، مع قلة اﻷراضى الفضاء التى يتراوح سعر املتر بها من

3 إلى 5 آالف جنيه.

وقــال خالد جمال، سمسار مبنطقة روض الفرج، إن أسعار الوحدات السكنية والتجارية ارتفعت بنسبة كبيرة خالل العامني املاضيني، حيث تــراوح سعر متر التمليك السكنى من 5 إلى 7 آالف جنيه، وفقاً ملوقع العقار، وطريقة السداد.

أضاف أن سعر بيع املتر فى املحالت التجارية يتراوح بني 20 و08 ألف جنيه، وأوضح أن قيمة إيجار الوحدات السكنية من 2.5 إلى 5 آالف جنيه، وفقاً ملوقع العقار وتشطيب الوحدة.

أشـار إلى أن املنطقة تضم عـدداً كبيراً من الـوحـدات السكنية ســواء باملبانى القدمية أو اﻷبراج حديثة اﻹنشاء.

وقال سيد فؤاد مقاول مبنطقة روض الفرج، إن أعلى سعر لبيع متر الـوحـدة السكنية فى منطقة طـوسـون بحى شـبـرا، يصل 10 آالف جنيه، لكن أسعار املحالت التجارية بها تشهد انخفاًضا، حيث يتراوح سعر املتر من 10 إلى 15 ألف جنيه. أضــاف أن سعر بيع متر الـوحـدة السكنية بالشوارع الرئيسية من 5 إلى 7 آالف جنيه، فى حني يتراوح سعر متر املحالت التجارية بني 30

و08 ألف جنيه. وقال ياسر محمود سمسار عقارات مبنطقة دوران شـبـرا، إن أسـعـار الــوحــدات السكنية والتجارية جتاوزت قدرة املواطنني الشرائية، ما أدى حلالة ركود داخل السوق. أضاف أن سعر متر بيع املتر السكنى يصل

10 آالف جنيه، وأعلى سعر للتجارى 80 ألف جنيه. أوضـــح أن إيــجــار الــوحــدة السكنية يصل 5 آالف جنيه شهرًيا، وتـراوحـت قيمة إيجار املحالت التجارية بني 6 و8 آالف جنيه، وفًقا ملوقع العقار، ونوع التشطيب.

وقــــال مـحـمـود حـسـنـى، سـمـسـار مبنطقة اخللفاوى، إن أسعار العقارات ارتفعت بصورة كبيرة خالل العامني املاضيني ليتراوح سعر بيع متر الوحدات السكنية بني 8 و01 آالف جنيه، واملحالت التجارية بني 50 و07 ألف جنيه، وقال مجدى املنيرى، من سكان حى اخللفاوى، إن أسعار الوحدات ارتفعت بصورة مبالغ فيها.

أشـار إلى أن «اخللفاوى» يضم عـدداً كبيراً من عقارات اﻹيجار القدمي، والتى تشهد مشاكل بني السكان وأصحاب العقارات، نظراً النخفاض قيمة اﻹيجارات ورغبة بعض املالك فى خروج الساكنني من العقار.

وقال سيد الفيومى، صاحب مكتب أغاخان للعقارات، إن بناء كوبرى محور روض الفرج، أدى إلى تراجع بعض اﻷسعار فى املنطقة املجاروة للمحور خاصة شـارع “دولــة يــان”، حيث شهد موجة من عرض الوحدات السكنية للبيع.

أضاف أن الوحدات السكنية بني الطابقني الثانى والسادس، تشهد حالة من الركود، نظراً جلحب الكوبرى لرؤية كورنيش النيل.

أوضح أن سعر املتر فى الوحدات السكنية للتمليك فى الشوارع الداخلية يصل 10 آالف جنيه، وللمحالت التجارية بني 20 و50 ألف جنيه، فى حني يتراوح سعر متر الوحدة السكنية فى شـارع الكورنيش مبنطقة أغاخان بني 10

و51 ألف جنيه، واملحالت التجارية من 50 إلى 100 ألف جنيه للمتر.