إعادة تسعير األراضى المرفقة بـ«البحيرة» يثير قلق مستثمرين
«قنديل»: الجمعية ترصد شكاوى املستثمرين لرفعها للحكومة «املغربل»: الزيادة املستمرة فى األسعار تحد من قدرة املصانع عىل التوسع
أثـــار تـوقـف طـــرح اﻷراضــــى الصناعية مبـحـافـظـة الـبـحـيـرة حلــني إعــــادة تسعير اﻷراضـــى مـع بـدايـة الـعـام اجلـديـد، غضب بعض مستثمرى املحافظة.
وجتهز محافظة البحيرة قاعدة بيانات بعدد القطع اجلاهزة للطرح مبنطقة حوش عيسى ووادى النطرون لعرضها على جلنة تسعير اﻷراضـــى والـتـى تضم مندوبني من وزارة الــزراعــة وهيئة التنمية الصناعية واﻹدارة الهندسية ﻹعادة تقييمها خاصة بعد زيادة تكاليف الترفيقات فى الفترة اﻷخيرة.
قـــال مـدحـت فـــؤاد مـديـر عـــام استثمار محافظة البحيرة، إن املحافظة توقفت عن طـرح اﻷرضــى الصناعية للمستثمرين آخر شهر نوفمبر املاضى حلني إعـادة تسعيرها مرة أخرى بناء على طلب املحافظة.
أضاف فؤاد لـ«البورصة»، أن الغرض من إعادة التقييم هو وضع سعر عادل لألرض، خاصة فى ظل ارتفاع أسعار تكاليف الترفيق الكهرباء واملياه والصرف فى الفترة احلالية.
وتطرح محافظة البحيرة اﻷراضى اجلديدة بنظام البيع، وتلزم املستثمرين الراغبني فى شرائها بسداد %25 مقدم تعاقد، وسنتني سماحاً يسدد خاللهما املستثمر مقابل حق االنتفاع يعادل %7 من عوائد املشروع سنويا، فيما يسدد باقى الثمن على 4 أقساط بفائدة سنوية .%7
وأتــاحــت املحافظة نـظـام آخــر للسداد يدفع مبوجبه املستثمر %25 مقدما أيضا لكن يسدد باقى الثمن على 4 أقساط بنفس الفائدة بدون سنتى السماح على أن يستحق القسط اﻷول من ثمن اﻷرض فى نهاية السنة اﻷولى بعد سداد املقدم.
أوضح فؤاد أنه بالنسبة ﻷراضى املنطقة الصناعية بـــوادى الـنـطـرون تـضـاف نسبة متيز للقطع املميزة )10-3( جنيهات لكل متر مربع، ونسبة البناء ال تزيد على %70 وأقصى ارتفاع 15 مترا للمصانع والـورش واملخازن.
وتـــابـــع أنـــه بـالـنـسـبـة ﻷراضـــــى املنطقة الصناعية بحوش عيسى يضاف نسبة متيز لألراضى املميزة 1( – )%3 من قيمة املتر ونسبة البناء ال تزيد على %70 وأقصى ارتفاع 15 مترا للمبانى اﻹداريــة 5« أدوار» و03 متراً ملبانى املصنع وخطوط اﻹنتاج.
كانت هيئة التنمية الصناعية أعلنت عن زيادة مرتقبة فى أسعار اﻷراضى الصناعية خالل الفترة املقبلة بنسبة %15 نتيجة زيادة أسعار املرافق وتشمل توصيل املياه والغاز والكهرباء.
وقـالـت دعـــاء قنديل مـديـر عــام جمعية مستثمرى البحيرة، إن احلركة االستثمارية على املناطق الصناعية مبحافظة البحيرة تراجعت منذ مطلع الـعـام املــاضــي، وذلـك بسبب الزيادة الكبيرة التى طرأت على أسعار اﻷراضي.
ويـخـتـلـف سـعـر اﻷرض وفــقــا للمنطقة ومكانها، لتتراوح حالًيا بني 1000 و1150 جـنـيـهـاً لـلـمـتـر، وتـسـعـى املـحـافـظـة ﻹعـــادة تسعيرها من قبل اللجنة املختصة بذلك والتى تضم ممثلني عـن هيئة التنمية الصناعية ووزارة الزراعة واﻹدارة الهندسية.
أشــــــارت قـــنـــديـــل، إلــــى أن 60% من املشروعات االستثمارية باملناطق متوسطة وصـغـيـرة ومتناهية الـصـغـر، وال يستطيع أصحابها حتمل مزيد من اﻷعـبـاء فى ظل التحديات التى تواجههم وتشمل زيادة أسعار اآلالت واملعدات وتكاليف اﻹنشاءات بجانب الرسوم املعيارية التى يدفعها املستثمرين عند استخراج التراخيص.
واعتبرت قنديل، أن أى زيـادة فى الفترة احلالية ستعطل االستثمارات على املناطق، وإذا حدثت زيـادة فى اسعار الترفيق حالًيا فال بد للدولة أن تتحمل جزءاً منها لتشجيع املستثمرين على االستثمار، وذلك خللق فرص عمل للشباب واستكمال برنامج اﻹصـالح االقتصادى الذى تنفذ فيه حالًيا.
أشـــارت إلــى أن اجلمعية تـرصـد حالًيا شـكـاوى املستثمرين اسـتـعـداداً لضمها فى مذكرة رسمية لرفعها إلى وزارتـى الصناعة واالستثمار للمساهمة فى إيجاد حل لها، مشيرة إلى أن مشكلة ارتفاع أسعار اﻷراضى فى صدارة املذكرة التى سترفع.
وقـــــال عـــونـــى املـــغـــربـــل، عــضــو جمعية مستثمرى البحيرة، إن الزيادة املستمرة فى أسعار اﻷراضــى ستحد من قـدرة املحافظة على التوسع فى النشاط الصناعي، فضال عن طردها للمستثمر املتوسط والصغير، مشيراً إلى أن مشروع على مساحة 0001متر يتطلب نحو مليون 150و ألف جنيه لشراء اﻷرض، كما يتطلب املشروع ضعف املبلغ فى عملية اﻹنشاء والتجهيزات، وثالثة أمثالها لشراء املعدات.
أضاف املغربل، أن منطقة وادى النطرون وحوش عيسى يوجد بها مصانع حتت اﻹنشاء منذ أكـثـر مـن عـامـني وذلـــك لـعـدم امتالك أصحابها متـويـل استكمال أعـمـال البناء، واملـنـاطـق الصناعية بالبحيرة تفتقد إلى املميزات التى متنح للمستثمرين فى باقى املناطق اﻷخرى مثل تسليمهم اﻷراضى مجاًنا وإعفائهم من الضرائب.
واعتبر املغربل، أن تقسيط ثمن اﻷرض على املستثمر مقابل رفـع أسعارها ليست من املميزات املشجعة على االستثمار وذلك لقصر املـدة التى يسدد فيها، إضافة لعدم ضمان جناح املشروع بعد التشغيل.
وقال سامى الشنديدى، مستثمر مبنطقة حوش عيسى، إن قرار وقف طرح اﻷراضى حلني إعــادة تسعيرها يعطل مصانع كثيرة تسعى للتوسع لزيادة طاقاتها االنتاجية ﻷن ارتفاع أسعار اﻷرض يقف عائقاً أمامها.
وقــال أحمد النجار رئيس مجلس إدارة شركة الفتوح ﻹنتاج اﻷعـــالف، إن الشركة أرجأت توسعاتها ملنتصف العام املقبل وذلك لصعوبة تدبير مبلغ شراء007متر مربع مبنطقة حوش عيسى.
وكانت الشركة رصـدت نحو 3 ماليني للتوسعات اجلديدة ﻹضافة خطى إنتاج ﻷعالف املواشي، لكن صعوبة تدبير ثمن اﻷرض دفعه إلى إرجائه حلني تعديل دراسة اجلدوى لالقتراض بدال من اعتمادها على التمول الذاتى سابًقا.
وتــضــم مـحـافـظـة الـبـحـيـرة 4 مناطق صناعية موزعة على 4 مدن هى منطقة وادى النطرون، وحوش عيس، والنوبارية، وكفر الدوار، ويبلغ اجمالى املصانع العاملة بهم نحو 01آالف مصنع وورشة.
كما تعمل املصانع فى جميع اﻷنشطة الــصــنــاعــيــة مـــثـــل مـــصـــانـــع لــألخــشــاب واملـوبـيـلـيـا، والــغــزل والـنـسـيـج، واملـالبـس اجلاهزة، ومصانع للصناعات التكاملية، واﻷدوات الهندسية، واﻷعالف، واﻷسمدة والبتروكيماويات.